- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Befristet vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung an der Donau neben Millenium City
330.000 €
68 m²2 Zimmer
Preis / m²4.852,94 €
Etage7
Baujahrca. 1997
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Christina Nikocev
1200 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis330.000 €
Kaufpreis pro m²4.852,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten297,64 €
Betriebskosten280,54 €
USt. Betriebskosten17,1 €
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab September 2027
Etagenwohnung
Baujahr ca. 1997, Neubau, Unterkellert, bei Übergabe geldlastenfrei, 7. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 68 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
38,4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,13
D
Beschreibung
Link zum Video: https://www.youtube.com/shorts/QvY2IyxHrEM
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1997 fertiggestellten Neubaukomplex in Wien Handelskai. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus komfortablem Wohnen und praktischer Funktionalität.
Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage, da die Wohnung ausschließlich hofseitig ausgerichtet ist.
Sie befindet sich im 7.Liftstock und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-separates WC
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-begehbarer Schrankraum
-Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung:
- Einbauküche mit Geräten
- Waschmaschine
-Einbau-Garderobenschrank
- Kellerabteil
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Wien Handelskai, einer Lage mit exzellenter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, und Öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bietet das Einkaufszentrum "Millennium City in Fußgängerdistanz diverse Möglichkeiten.
Die Wiener Donau vor der Haustüre sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Raum für Erholung und Sport in der Natur.
Sonstige Merkmale:
Die oben beschriebene Wohnung, ist bis 31.08.2027 vermietet, somit für Anleger interessant.
Der monatliche Rücklagebeitrag wird auf einen begrenzten Zeitraum bis September 2025 von 1,60 € auf 3,60 €/ m2 erhöht und danach wieder herabgesetzt. Grund ist eine laufende Garagenreparatur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie zu überzeugen!
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
VERKAUFEN SIE DERZEIT AUCH IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntenlangen Erfahrung!
Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzieren stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1997 fertiggestellten Neubaukomplex in Wien Handelskai. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² bietet die Wohnung eine perfekte Mischung aus komfortablem Wohnen und praktischer Funktionalität.
Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein weiterer Vorteil ist die ruhige Lage, da die Wohnung ausschließlich hofseitig ausgerichtet ist.
Sie befindet sich im 7.Liftstock und gliedert sich wie folgt:
-Vorzimmer
-separates WC
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-begehbarer Schrankraum
-Badezimmer mit Badewanne
Ausstattung:
- Einbauküche mit Geräten
- Waschmaschine
-Einbau-Garderobenschrank
- Kellerabteil
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Die Wohnung befindet sich in Wien Handelskai, einer Lage mit exzellenter Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, und Öffentliche Verkehrsmittel, sind in unmittelbarer Nähe.
Für Freizeitaktivitäten bietet das Einkaufszentrum "Millennium City in Fußgängerdistanz diverse Möglichkeiten.
Die Wiener Donau vor der Haustüre sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Raum für Erholung und Sport in der Natur.
Sonstige Merkmale:
Die oben beschriebene Wohnung, ist bis 31.08.2027 vermietet, somit für Anleger interessant.
Der monatliche Rücklagebeitrag wird auf einen begrenzten Zeitraum bis September 2025 von 1,60 € auf 3,60 €/ m2 erhöht und danach wieder herabgesetzt. Grund ist eine laufende Garagenreparatur.
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 38.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
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Anbieter:in
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