***TOLLE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON***

TOLLE 2 ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON

Diese traumhafte 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46,61m2 zzgl. ca. 9,56m2 Balkon befindet sich im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses mit toller Verkehrsanbindung.

Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, weiters steht ein Fahrradraum, ein Kinderspielplatz und ein gemeinsamer Müllraum zur Verfügung. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte, von einem Kühlschrank mit Gefrierschrank, über einen Herd, einen Backofen sowie einer Spüle bis hin zu einem Geschirrspüler, ist alles vorhanden.

Das Objekt ist ab Februar 2025 bezugsfertig und wird für eine befristete Dauer von 4 Jahren vermietet Der Mietpreis beläuft sich auf 957,75 Euro (Kaltmiete) und beinhaltet bereits auch die Betriebskosten und Umsatzsteuer. Folgende Kosten sind als Akonto zzgl. zu zahlen: 55,37 EUR Heizkosten exkl. Ust., 23,17 EUR Warmwasser exkl. Ust. & 23,17 EUR Kaltwasser exkl. Ust.

Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden!

Das Objekt kann mit folgenden Attributen punkten:

• hochwertige Ausstattung
• vollausgestattete Küche inkludiert
• Balkon
• Sicherheitstüre

Objekt:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 46,61m2 Fläche und mit knapp 9,56m2 Balkon liegt im 1. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 5,62m2 Vorraum
• ca. 4,46m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• ca. 1,49m2 WC
• ca. 24,35m2 Wohnküche
• ca. 10,52m2 Schlafzimmer
• ca. 9,56m2 Balkon (ostseitig)

In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten:
Eurospar, Hofer, Lidl, DM, Billa

• Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien Nord, diverse Ärzte, Apotheke zum Weinstock

• Banken:
UniCredit Bank Austria, Volksbank, Bawag

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut:

• U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31 entfernt) 
• Straßenbahnlinie 30 und 31, Haltestation Carabelligasse (2 min. zu Fuß erreichbar) 
• Buslinien 32A und 36A (3 min. zu Fuß erreichbar)

Kosten:

• monatliche Miete: 957,75 Euro (inkl. BK und Ust.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: KEINE
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:

• 55,37 EUR Heizkosten exkl. Ust.
• 23,17 EUR Warmwasser exkl. Ust.
• 23,17 EUR Kaltwasser exkl. Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter Anbieter kontaktieren oder per Mail, Anbieter kontaktieren, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <100m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.375m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <450m
Universität <1.300m
Höhere Schule <2.975m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <725m
Polizei <1.175m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.775m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <1.400m
Autobahnanschluss <1.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap