Hochwertig ausgestattete, klimatisierte 4 Zimmer Balkonwohnung - Nahe Donaukanal

Zum Bezug nach Vereinbarung gelangt diese hochwertig ausgestattete, klimatisierte Wohnung mit zwei Balkonen im 3. Bezirk - Erdberger Lände 26 befindet sich im 5. Obergeschoß eines modernen Neubaus und ist per Lift erreichbar. Sie besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen und verfügt über zwei Eingänge.

Die Highlights:
- Vorraum inkl Garderobe
- großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche inkl hochwertiger und vollausgestatteter Einbauküche
- Schlafzimmer (ca 11,5m²) ausgestattet mit EInbauschränken und Doppelbett
- Schlafzimmer (ca 21,8m²) ausgestattet mit Einbauschränken
- Zimmer (ca 15m²); als Durchgangszimmer angelegt; perfekt als Homeoffice geeignet; ausgestattet mit EInbauschränken
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 separate Toiletten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner)
- 2 Balkone (ca 10,5 und 18m²)
- zwei Kellerbateile runden das Platzangebot perfekt ab
- optimale öffentliche Anbindungen (U3 und Buslinien 77A)
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
- der Donaukanal sowie der nahegelegene Prater laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Alle Haupträume verfügen über einen Zugang zu einem der Balkone und sind in den Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet. Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern mit Außenjalousien und einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung wird wie auf den Fotos teilmöbliert vermietet (hochwertige Einbaumöbel, vollausgestattete Küche, Waschmaschine und Trockner).

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 2.894,12 inkl. Betriebskosten.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 57,77
- Warmwasser: Euro 39,71
- Kaltwasser: Euro 63,55

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 3.055,15 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Die Wohnugn wird aufgrund der Kleinunternehmerregelung ohne ausgewiesene USt. vermietet.

Weiters sind 2 Stellplätze (einer davon verfügt über die Möglichkeit Ihr E-Auto zu laden) Teil des Angebots.
Die Kosten für die Stellplätze sind im oa Mietpreis nicht enthalten und liegen monatlich bei
- Stellplatz 122: Euro 130,30 inkl Betriebskosten
- Stellplatz 123 (E-Auto): Euro 140,21 inkl Betriebskosten

Per Telefon werden keine Termine vergeben! Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch.

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