Hochwertig ausgestattete, klimatisierte 4 Zimmer Balkonwohnung - Nahe Donaukanal

Zum Bezug nach Vereinbarung gelangt diese hochwertig ausgestattete und klimatisierte Wohnung mit zwei Balkonen in den Innenhof im 3. Bezirk - Nahe Donaukanal.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß eines modernen Neubauhauses und ist bequem per Lift erreichbar.

Die Raumaufteilung:
Die Immobilie besteht aus 2 zusammengelegten Wohnungen und verfügt somit über 2 Eingänge.
- Vorraum inkl Garderobe
- großzügige und lichtdurchflutete Wohnküche inkl hochwertiger und vollausgestatteter Einbauküche
- Schlafzimmer (ca 11,5m²) ausgestattet mit EInbauschränken und Doppelbett
- Schlafzimmer (ca 21,8m²) ausgestattet mit Einbauschränken
- Zimmer (ca 15m²); als Durchgangszimmer angelegt; perfekt als Homeoffice geeignet; ausgestattet mit EInbauschränken
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 separate Toiletten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ausgestattet mit Waschmaschine und Trockner)
- 2 Balkone (ca 10,5 und 18m²)

Sämtliche Haupträume verfügen über einen Zugang zu einem der Balkone und sind in den Innenhof der Wohnhausanlage ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit Parkettböden, Kunststofffenstern mit Außenjalousien und einer Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnung wird wie auf den Fotos abgebildet teilmöbliert vermietet (hochwertige Einbaumöbel, vollausgestattete Küche, Waschmaschine und Trockner).

Die zwei Kellerbateile runden das Platzangebot perfekt ab.

Die Stationen der UBahnlinie U3 Kardinal Nagl Platz und Rochusgasse sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem Zuhause. Der Donaukanal sowie der nahegelegene Prater laden zum Spazieren und Entspannen ein.

Der Mietzins beläuft sich auf Euro 2.985,29 inkl. Betriebskosten.

Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Zentralheizung. Die Kosten dafür betragen:
- Heizung: Euro 57,77
- Warmwasser: Euro 39,71
- Kaltwasser: Euro 63,55

Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 3.146,32 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser. Die Höhe der Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten und Heizkosten) können sich zum Jahreswechsel noch ändern.
Die Wohnugn wird aufgrund der Kleinunternehmerregelung ohne ausgewiesene Umsatzsteuer vermietet.

Weiters sind 2 Stellplätze in der hauseigenen Garage Teil des Angebots. Einer der Stellplätze verfügt über die Möglichkeit Ihr E-Auto zu laden.
Die Kosten für die Stellplätze sind im oa Mietpreis nicht enthalten und liegen monatlich bei
- Stellplatz 122: Euro 130,30 inkl Betriebskosten
- Stellplatz 123 (E-Auto): Euro 140,21 inkl Betriebskosten

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!