++ GENIALE DOPPELHAUSHÄLFTE in LIESING ++

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++ PROVISIONSFREI in RUHIGER LAGE ++

++ DAS LETZTE VERFÜGBARE HAUS in der Franz Schuhmeier Gasse 9 in 1230 Wien ++

Im 23. Bezirk in Liesing steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen.

Die gesamte Nutzfläche (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) beträgt ca. 155,73 m².

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 748.000.- in belagsfertiger Ausführung.

++ VERHANDLUNGSBASIS ++

Der Garten bzw. Terrassenbereich kann noch kostenlos und individuell vom Käufer mitgestaltet werden.
In den Grundrissen finden Sie zwei verschiedene Varianten - entweder mit Gartenanteil und Terrasse oder als komplette Terrasse mit Platz für einen Whirlpool, Griller, Sitz-Essbereich uvm....

Die gesamten Außenanlagen inkl. Umzäunung, Pflastersteine etc. sind bereits hergestellt.
Im Haus wurden auch bereits die Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt!

** Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden **

RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
* Technikraum
* Wirtschaftsraum
* großer Kellerraum/Hobbyraum - ebenfalls beheizt

Erdgeschoss:
* Vorraum
* Gästetoilette mit Handwaschbecken
* lichtdurchflutete große Wohnküche
* Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23m²) und in den Garten (ca. 22,10m²)

Obergeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer mit Toilette

Dachgeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²)
* Schlafzimmer 4
* Badezimmer mit Toilette

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Ziegelmassivbauweise
* Dichtbetonkeller
* Ausführung in bester Baumeisterqualität
* durchdachte und ideale Raumaufteilung
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung - auch im Keller
* einbruchshemmende Eingangstür
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores
* Wasser und Stromanschluss sind auf der Terrasse vorhanden
* Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen
* uvm..........

Lage und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut.
Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A.
Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage.
Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE IMMOBILIEN !!

KONTAKT:
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE !

Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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