Wiener Straße 225-229, 2103 Langenzersdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²5.083,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2015, Neubau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Gesamtfläche 108,2 m²
1 Balkon 12,25 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Swimmingpool
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
21,4 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,67
A+
Beschreibung
Highlights der Wohnung
+ Großzügig und hell: Moderne, geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Alle Räume sind zentral begehbar. Großer, überdachter Balkon. Ausrichtung der Wohnung Süd/West (Wohn-/Esszimmer, Küche), bzw. Süd/Ost (Schlafzimmer/Büro).
+ Top Ausstattung: Markenküche von EWE mit Geräten von Zanussi und AEG. Hochwertige Bad- und WC-Ausstattung (Dusche, Badewanne, Feinsteinzeug-Fliesen, Armaturen von Ideal Standard/Grohe/Kludi).
+ Bodenbelag: Geklebter Parkettboden (abschleifbar für eine langanhaltende Qualität).
+ Komfort und Technik: Beheizt wird mittels einer sparsamen Fußbodenheizung im energieeffizienten Niedrigenergiehaus (HWB 21,40 kWh/m² - Heizung bzw. Warmwasser mit Gas). Außenraffstores manuell bedienbar (Leerverrohrung für elektrischen Antrieb vorhanden). Leerverrohrung für Klimaanlage vorhanden.
+ Barrierefreiheit: Vollständig barrierefrei zugänglich, ideal für jede Lebensphase.
+ Gemeinschaftspool und gepflegte Außenanlage: Ein Ort der Erholung direkt vor der Haustür.
Lage und Anbindung
+ Ruhig und grün: Die Wohnung liegt ruhig in 2. Reihe, am Fuße des Bisambergs.
+ Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Penny, Hofer, Lidl, Bipa, Müller) sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Schnelle Anbindung durch die Autobahnauffahrt A22 Strebersdorf (8 Minuten mit dem Auto).
+ Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar (15-Minuten-Takt zu den Stoßzeiten). Schnellbahnstationen Strebersdorf und Langenzersdorf in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
+ Erholungsfördernd und familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind in der Nähe, ebenso wie Spielplätze und das Erholungsgebiet Seeschlacht.
Zusätzliche Details
+ Zustand: Sehr guter Erhaltungszustand, Ziegelmassivbauweise
+ Parkplätze inklusive: Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Carportplatz sind im Preis enthalten.
+ Betriebskosten: 472,16 € monatlich inkl. Mehrwertsteuer.
Einziehen und Wohlfühlen – Modernes Wohnen in Langenzersdorf
Diese helle, modern ausgestattete Wohnung ist ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung!
+ Großzügig und hell: Moderne, geräumige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung. Alle Räume sind zentral begehbar. Großer, überdachter Balkon. Ausrichtung der Wohnung Süd/West (Wohn-/Esszimmer, Küche), bzw. Süd/Ost (Schlafzimmer/Büro).
+ Top Ausstattung: Markenküche von EWE mit Geräten von Zanussi und AEG. Hochwertige Bad- und WC-Ausstattung (Dusche, Badewanne, Feinsteinzeug-Fliesen, Armaturen von Ideal Standard/Grohe/Kludi).
+ Bodenbelag: Geklebter Parkettboden (abschleifbar für eine langanhaltende Qualität).
+ Komfort und Technik: Beheizt wird mittels einer sparsamen Fußbodenheizung im energieeffizienten Niedrigenergiehaus (HWB 21,40 kWh/m² - Heizung bzw. Warmwasser mit Gas). Außenraffstores manuell bedienbar (Leerverrohrung für elektrischen Antrieb vorhanden). Leerverrohrung für Klimaanlage vorhanden.
+ Barrierefreiheit: Vollständig barrierefrei zugänglich, ideal für jede Lebensphase.
+ Gemeinschaftspool und gepflegte Außenanlage: Ein Ort der Erholung direkt vor der Haustür.
Lage und Anbindung
+ Ruhig und grün: Die Wohnung liegt ruhig in 2. Reihe, am Fuße des Bisambergs.
+ Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Billa, Penny, Hofer, Lidl, Bipa, Müller) sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Schnelle Anbindung durch die Autobahnauffahrt A22 Strebersdorf (8 Minuten mit dem Auto).
+ Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar (15-Minuten-Takt zu den Stoßzeiten). Schnellbahnstationen Strebersdorf und Langenzersdorf in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
+ Erholungsfördernd und familienfreundlich: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind in der Nähe, ebenso wie Spielplätze und das Erholungsgebiet Seeschlacht.
Zusätzliche Details
+ Zustand: Sehr guter Erhaltungszustand, Ziegelmassivbauweise
+ Parkplätze inklusive: Ein Tiefgaragenplatz sowie ein Carportplatz sind im Preis enthalten.
+ Betriebskosten: 472,16 € monatlich inkl. Mehrwertsteuer.
Einziehen und Wohlfühlen – Modernes Wohnen in Langenzersdorf
Diese helle, modern ausgestattete Wohnung ist ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.
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Kann ich mir diese Immobilie leisten?
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- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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Anbieter:in
PrivatPaul Przybylski
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