GRANDIOSE ERSTBEZÜGE - HIGH END in PERFEKTION - eine eindrucksvolle SYMBIOSE aus STIL und MODERNE - ab 35 bis 150m² - BALKONE LOGGIEN TERRASSEN

DAS PROJEKT | EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENS

Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist  auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.

AUSSTATTUNG:
Erstklassige  Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss
Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 69 m² und einen Balkon mit ca. 6 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 4,5 m²)
• WC (ca. 2 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
• Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 30 m²)
• Schlafzimmer (ca. 17,5 m²)
• Schrankraum mit Zugang zum Badezimmer (ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Handwaschbecken (ca. 9 m²)
• Balkon (ca. 6 m²)

QUALITÄTS - FEATURES:

Echtholzparkettboden 
Fußbodenheizung
Designer-Ausstattung in den Bädern
Elektrisch steuerbarerSonnenschutz
Moderne technische Features.

WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:

32 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
1 bis 4 Zimmer
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Hochwertige Designer-Ausstattung
Zentrale Lage beim Naschmarkt
Ausgezeichnete Infrastruktur

NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt verkörpert die Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender
Nachhaltigkeit.
Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD
Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:
Photovoltaik und Fernwärme
Innovatives Raumklimakonzept
Höchste Standards der Sicherheit

LAGE:

Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale, die für diese  Immobilie sprechen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap