Provisionsfrei
Parkplatz
Etagenwohnung
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Erstbezug nach stilvoller Komplettsanierung!

275.000 €

45 m²2 ZimmerLoggia

Preis / m²6.154,88 €

Etage-

Baujahr1972

Kolibri Immobilien GmbHFrau Eva-May Watzal

5082 Grödig

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Grödig, die etwa 8 Kilometer südlich der Stadt Salzburg liegt.

Die Wohnung ist ruhig und idyllisch gelegen, da sie von grünen Wäldern und Hügeln umgeben ist. Der Standort bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.

Der Vorteil der Wohnung ist, dass man sich vom Trubel der Stadt zurückziehen kann, aber dennoch deren Nähe genießen kann.

Das Zentrum von Grödig mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist etwa 1,5 Kilometer entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Wohnung stellt eine gute Anbindung an die Stadt Salzburg sicher.

Einmalige Kosten

Kaufpreis275.000 €

Kaufpreis pro m²6.154,88 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten112,32 €

USt. Betriebskosten11,23 €

Monatliche Kosten Netto203,51 €

USt. Monatliche Kosten13,24 €

Sonstige Kosten Netto91,19 €

USt. Sonstige Kosten2,01 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1972, Laminat, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen

Wohnfläche 44,68 m²

Nutzfläche 44,68 m²

südseitig

Loggia

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Fenster

• Erstbezug nach Komplettsanierung!
• 2-Zimmer Wohnung
• Balkon
• KFZ-Freistellplatz
- Kellerabteil

Heizung

Etagenheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

68 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,18

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung im Hochparterre eines 1972 erbauten Mehrparteienhauses erstrahlt nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung in neuem Glanz.

Der Grundriss wurde clever überarbeitet und an ein modernes Wohnkonzept angepasst. Vom einladenden Eingangsbereich aus erreichen Sie bequem alle Räume. Das stilvolle Badezimmer begeistert mit einer großzügigen Walk-in-Dusche. Der helle Wohnbereich bietet viel Platz zur Entfaltung und Zugang zur sonnigen Loggia.

Die Küche ist dezent in einer Nische neben dem Wohnbereich integriert – perfekt, um den Raum optimal zu nutzen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Für den Wohnkomfort sorgen die neue Elektro-Fußbodenheizung und eine innovative Wärmepumpe, die sowohl für angenehme Wärme als auch Kühlung sorgt.

Modern, stilvoll und einzugsbereit – dieser Erstbezug lässt keine Wünsche offen!