Exklusives Wohnen in Wien-Mauer: Traumhafte Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Balkon | ZELLMANN IMMOBILIEN

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien-Mauer, einer charmanten und begehrten Wohngegend, die persönlichen und regionalen Flair bietet. Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das zwischen 2011 und 2012 erbaut wurde und mit einem Lift ausgestattet ist. Hier genießen Sie ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente.

Highlights der Wohnung:

• Großzügige Dachterrasse: Mit rund 55 m² bietet Ihnen die Dachterrasse viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Fernblick, starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Sonnenschein oder relaxen Sie beim Sonnenuntergang.
• Zusätzlicher Westbalkon: Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Genießen Sie den Ausblick auf die Maurer Weingärten
• Hervorragende Lage: Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz entfernt, der mit seinen kleinen, persönlichen Geschäften und gemütlichen Lokalen zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.
• Optimale Verkehrsanbindung: Die praktische Anbindung an Straßenbahn und Busse bringt Sie schnell zur U-Bahn und ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto sind Sie rasch bei der SCS und den Autobahnen.

Raumaufteilung (zentral begehbar):

• Vorzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Offene Küche mit Cerankochfeld und Markengeräten
• Helles Schlafzimmer
• Drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
• Begehbarer Schrankraum
• Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, ebener Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Tageslicht
• Separate Toilette mit Waschbecken

Hochwertige Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit Gastherme
• Parkettboden (teils Eiche gekalkt und geölt der Firma Wohngesund)
• Exklusive Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
• Velux Dachfenster mit Sonnenschutz
• Sicherheitstüre und Alarmanlage
• Warmwasserdusche und Geräteschuppen auf der Dachterrasse
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Moderne Klimaanlage: Für optimalen Komfort an heißen Tagen

Praktische Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, viele kleine persönliche Geschäfte und Dienstleister für Dinge des täglichen Bedarfs.
• Kulinarische Vielfalt: Eine Vielzahl von Lokalen und Heurigen für jeden Geschmack.
• Bildung und Freizeit: Kindergärten, Schulen und das Höpflerbad in der Nähe.
• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheke, Bank und Post sind bequem erreichbar.

Zusätzlicher Komfort:

• Garagenplatz: Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Garage. Ein Garagenplatz kostet € 25.000,- zzgl. zum angegebenen Kaufpreis.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Mauer!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap