Mehrfamilienhaus
Altbau
Terrasse

Eigennutzung oder Investorenprojekt im Herzen von Krems an der Donau

549.000 €

208 m²8 ZimmerTerrasse 8 m²

Preis / m²2.639,42 €

Grundstücksfläche94 m²

Baujahr1500

Immolution GmbHHerr Paul Schnetzer

Dominikanerplatz 5, 3500 Krems an der Donau

• Ruhige Wohngegend
• Gute Verkehrsanbindung (Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel)
• Grünflächen und Park in der Umgebung
• Blick auf den Dominikanerplatz
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung
- Historische Altstadt von Krems in der Nähe

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €

Kaufpreis pro m²2.639,42 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten500 €

Betriebskosten300 €

Heizkosten Netto200 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1500, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1988, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 208 m²

Grundstücksfläche 94 m²

1 Terrasse 8 m² nordseitig

nordseitig, Loggia

8 Zimmer

Kellerfläche 50 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Kamin

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

188,4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,87

Beschreibung

Historisches Altstadthaus mit Traum-Ausblick – Ihr neues Zuhause

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Komfort, Raum und Lage zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Mit ca. 208 m² Wohnfläche und 8 großzügigen Zimmern bietet das gepflegte Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine rentable Investition. Die geschichtsträchtige Architektur wird ergänzt durch modernes Wohngefühl und viel Potenzial für kreative Umbauprojekte.

Die Loggia eröffnet Ihnen einen fantastischen Blick auf das Steinertor, ein Highlight, das für Ruhe und Entspannung sorgt. Im Inneren erwartet Sie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein stilvoller Kamin im Obergeschoss und eine zuverlässige Zentralheizung – perfekt für behagliche Wintertage.

Lage mit unschlagbarer Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer optimalen Kombination aus Ruhe und zentraler Anbindung:

Bushaltestelle direkt vor der Tür, Bahnhof in der Nähe.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien.
Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kliniken sowie Kindergärten, Schulen und Universitäten – ideal für Familien.

Alles, was Sie sich wünschen

Dieses Haus bietet Ihnen eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, viel Entwicklungspotenzial und eine exzellente Infrastruktur. Ob als großzügiges Familiendomizil oder lukrative Investition – diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie dieses einzigartige Angebot selbst! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.300m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <325m
Universität <325m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <1.850m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <400m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <2.050m
Bahnhof <600m
Flughafen <4.800m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap