Großzügiges Stadtplatzhaus in Enns mit weiter Aussicht bis zum Ötscher; Eigener Hauseingang für Büro oder Praxis (24/18)

Großzügiges Stadtplatzhaus in Enns mit weiter Aussicht bis zum Ötscher; Eigener Hauseingang für Büro oder Praxis (24/18)


PLZ: 4470
ORT: Enns




LAGE:
Erstklassige Wohnlage am Stadtplatzrand mit weiter Aussicht bis zum Ötscher.
In Gehweite zum Stadtplatz (ca. 80m) sowie alle Besorgungen des täglichen Lebens sind zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

Perg 15 km
Linz25 km
Steyr22 km
Amstetten37 km



Hauptdaten:

Objekt: Großzügiges Stadtplatzhaus in Enns mit weiter Aussicht bis zum Ötscher und eigenem Hauseingang für Büro oder Praxis

Ort: Enns (Bez. Linz Land)

Grundfläche: 330 m²

Wohnfläche: ca. 246 m² (EG 82 m²; OG 164 m²)

Nebenraum: ca. 14 m² Lagerraum neben der Küche im EG

Arbeitsbereich mit eigenen Hauseingang: Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit
auf ca. 68 m² in 3 Räumen, für Selbstständige oder Freiberufler eine Praxis,
Ordination oder Büro einzurichten mit einem eigenen Hauseingang Richtung Stadtplatz

Dachausbau: nicht ausgeschlossen

Keller: ca. 40 m² (Lagerraum und Heizraum)

Einstellbereich: ca. 30 m²

Parkplätze: 2 PKW im Einstellbereich (hintereinander) und vorm Haus nach Verfügbarkeit 

Garten: ganz kleine Grünfläche mit Zugang vom Wohn-Essbereich und Küche

Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. der Elektrogeräte; 
3 Badezimmerausstattungen; sonst keine Möbel und kein Inventar

Übergabetermin: Ende Februar 2025

Heizwärmebedarf: 116 kWh/m²a

Gesamteffizenzfaktor: 1,38


Beschreibung:

Das Besondere an dieser Stadtliegenschaft ist die Zentrumsnahe Lage
mit weiter Aussicht bis zum Ötscher unweit vom Stadtplatz.
Hervorzuheben ist auch das große Platzangebot mit einem eigenen Arbeitsbereich
im Erdgeschoss (eigenen Hauseingang) für Freiberufler oder Selbständige sodass sich
wohnen und arbeiten unter einem Dach auf das Beste vereinbaren lässt.
Zusammengefasst ist dieses Stadthaus für alle die am Rande des Zentrums
in Enns ein neues Zuhause mit mehr Möglichkeiten suchen interessant.


Aufschließung:

Asphaltierte Zufahrt;
Ortswasseranschluss;
Kanalanschluss;
Stromanschluss;
Telefonanaschluss; 
Erdgasanschluss; 
SAT-TV;
Kable-TV (LIWEST)


Widmung: Baulandkerngebiet


Ansprechpartner: Richard Wagner
Handy: Anbieter kontaktieren
Tel: Anbieter kontaktieren
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 116.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C