Helle Wohnung in ruhiger Lage zu verkaufen

Willkommen bei Bischof Immobilien!

Wir verkaufen eine schöne ca. 80 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung mit großem Balkon in zentraler Lage in Dornbirn-Rohrbach.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss bzw. zweiten Obergeschoss eines ca. 1999 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine großzügige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 33 m² + Abstellraum und Kellerabteil.

Raumaufteilung:
Garderobe, Vorraum/Gang
2 Schlafzimmer mit ca. 13 und 12 m²
Badezimmer
Abstellraum
Wohn-/Esszimmer bestehend aus Küche, Kochinsel, Essbereich.

Sowohl das Wohnesszimmer als auch die Schlafzimmer verfügen über einen Zugang auf den überdachten Balkon/Terrasse.

Parken: 2 Tiefgaragenplätze sowie Mitbenützungsrecht am Allgemeinparkplatz

Betriebskosten und Dotierung Rücklage/Monat, gemäß Betriebskostenabrechnung 2023:
Betriebskosten, EUR 254,02/Monat
Dotierung Rücklage, EUR 71,40/Monat

Durchgeführte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen:
Neuanstrich aller Außenfassadenteile, samt Dachuntersichten,
Abdichtungsmaßnahmen Terrassen und Balkone,
Erneuerung der Heizungsanlage.

Rücklagenstand per 31.12.2023, EUR 45.854,09

Energieausweis: ist in Arbeit

Weitere Informationen zum Objekt gerne auf unserer Homepage www.bischofimmo.at bzw. auf Anfrage per
Mail an Anbieter kontaktieren

Seit über 30 Jahren unterstützen wir unsere Kunden sehr erfolgreich bei der Immobilienvermittlung in Vorarlberg.
Profitieren auch Sie von den vielen Vorteilen unserer langjährigen und einschlägigen Erfahrung als Immobilienmakler, -treuhänder und Sachverständiger.
Diskretion, Zuverlässigkeit und ein umfassendes Fachwissen kennzeichnen seit jeher unsere Arbeit.
Mit unserer Expertise schaffen wir für Sie Rendite und mehr Lebensqualität.

Wir beraten Sie gerne unverbindlich über die Bewertung/Gutachten und den Verkauf Ihrer Immobilie, Energieausweiserstellung sowie hinsichtlich Finanzierungen.
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Ihr Vorarlberger Immobilien-Experte:
Rainer Bischof, MSc

Bischof Immobilien GmbH
Kreuzgasse 6a, A - 6850 Dornbirn

Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, daß wir als Doppelmakler tätig sind.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der § 15 Maklergesetz (besondere Provisionsvereinbarungen) gilt als vereinbart – siehe Kaufnebenkostenübersicht.
NEBENKOSTEN:

3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,6 % Immobilienmaklerprovision, inkl. 20% USt.
Finanzierungsspesen- und Pfandrechteintragungsgebühren
Vertragserrichtungs- und Abwicklungskosten