Charmantes Haus mit großem Garten

Dieses geräumige Haus mit drei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 195,50m², bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und liegt in ruhiger, ländlicher Umgebung in St. Georgen bei Salzburg. Das 1951 erbaute Anwesen verfügt über eine große Terrasse, einen Balkon sowie ein separates Garagengebäude mit mehreren Stellplätzen und einem Keller. Der schöne Garten mit Blick auf die Kirche Maria Bühel lädt zum Entspannen ein und schafft ein perfektes Zuhause für Familien oder Naturliebhaber.

Das Haus bietet neben modernen Bädern mit Wanne und Dusche auch eine zuverlässige Gasheizung und zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal, um ländlichen Charme mit praktischem Wohnkomfort zu verbinden.

Energieausweis in Arbeit

Monatliche Nebenkosten
Heizkosten: 100,00 €
Abwassergebühr: 21,74 €
Grundsteuer: 9,42 €
Müllgebühr: 17,88 €
Versicherung: 164,00 €
Gesamtkosten: 313,03 €

Renovierungen bzw. Sanierungen
• 1995: Dachdeckung, Fenster, Balkon, Elektroleitungen, Bad-WC, Böden, Haustüre-Innentüren
• 2000: Hausschindel-Dach, Fenster mit Läden, beide Garagentor, Hauspflaster
• 2015: Balkon vergrößert und renoviert, Hauseingang-Vorbau, Türen im EG und 1. Stock, Markise elektrisch, Terrasse mit Pool, Terrasse neben Garage, Bad im EG
• 2020: Bad im 1. Stock, Therme im OG, Haustüre, eigener Gastank für Flüssiggas, Innenisolierung 1. Stock
• 2021: Therme im EG
• 2020/21: Heizsystem im EG 2022 und OG 2021

Lage
Das Haus liegt in Wimpassing, einem ruhigen Teil von St. Georgen bei Salzburg, direkt an der Salzach und zwischen Oberndorf und St. Georgen. Die idyllische Umgebung mit Bauernhöfen und Blick auf die Kirche Maria Bühel verspricht ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung. In wenigen Minuten sind Schulen, Kindergärten sowie Nahversorger erreichbar. Der Ort bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportliche Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind hier ebenso beliebt wie kulturelle Highlights. Die historische Stille-Nacht-Kapelle in Oberndorf und das nahe gelegene kulturelle Angebot in Salzburg bieten Abwechslung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe und schnellen Verbindungen in das Stadtzentrum Salzburgs sowie zum Flughafen Salzburg. Diese Lage ist besonders attraktiv für Pendler und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit Nähe zur Stadt suchen.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, eine Zwischenverwertung und Irrtum sind vorbehalten. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.