PRIVAT und provisionsfrei: Generalsanierte Wohnung mit Panorama-Schloßbergblick, Penthouse-Flair und Parkplatz im sanierten Wohnkomplex, Bezirk Innere Stadt

Privater Verkauf ohne Makler - beidseitig provisionsfrei!
Ein 4. Zimmer ist dank vorbereiteter Elektrik leicht erweiterbar – ideal für 4er-WG oder Home office
Als Wohnraum gewidmet, aber gewerbliche Nutzung dank hochwertiger Firmen im Gebäude möglich

Lage und Umgebung:

1. Bezirk 'Innere Stadt', nördlich des Bezirks Jakomini
Nur 150 m zum Jakominiplatz, dem wichtigsten Verkehrsknotenpunkt in Graz, und 250 m zum Stadtpark
Bequemer Parkplatz für Eigentümer im Innenhof, mit direkter Zufahrt über die Grazbachgasse
Öffentliche Verkehrsmittel in 3 Gehminuten erreichbar: 6 Straßenbahnlinien und insgesamt 36 verschiedene Buslinien
Nahversorgung, Schulen und Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe
Adresse: Dietrichsteinplatz 15 8010 Graz

Gebäude:

Der Wohnkomplex wurde 2024 umfassend saniert, inklusive Arbeiten an Fassade, Dach, Elektrik und Brandschutz. Rund €45.000 wurden über einen WEG-Kredit getilgt. Die Wohnung ist modernisiert und schuldenfrei, sodass künftig nur geringe Betriebskosten anfallen. Details zur Finanzierung können individuell besprochen werden
Barrierefrei mit 2 Liften

Wohnung:

Gesamtfläche: 97 m²
Stand 01.09.2024 beträgt das Rücklagenkonto ca. 8.500 Euro
2021 komplett saniert (Heizung, Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Böden, Wände uvm.), Fotos der Arbeiten vor Ort einsehbar
Die Wohnung ist vollständig barrierefrei, einschließlich eines Badezimmers mit ebenerdiger Dusche
Neue Küche mit Siemens-Geräten und pflegeleichtem Fliesenboden in Holzoptik
Extra breite Türstöcke (85 cm)
Moderne Verkabelung in allen Räumen
Doppelt verglaste Kunststofffenster
Wohnungseingangstür mit Brandschutz, Einbruchschutz und Schalldämmung
Kürzlich frisch ausgemalt
Derzeit 3 Zimmer, Wohn-Essbereich und separates WC. Ein 4. Zimmer kann bei Bedarf noch vor dem Verkauf vom Verkäufer abgetrennt werden
Die Wohnung befindet sich im 7. Stock eines 9-stöckigen Gebäudes, mit freiem Blick und ruhiger Lage
Große Fensterfront mit Panorama-Ausblick, die ein Gefühl von Loggia-Atmosphäre vermittelt.“
Helle Räume mit ganztägiger Helligkeit: morgens sonnig von Südosten, nachmittags angenehmes Licht von Nordwesten
Trockenes Kellerabteil (~10 m²) inklusive
Glasfaser-Internetanschluss und Kabel/Sat-TV sind verfügbar.
Heizungsart: Fernwärme
Wohnungsrundgang-Video vorhanden und auf Anfrage gerne verfügbar
Baujahr: Wohnungstyp „Neubau”
Verfügbar ab: ab sofort

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!