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Wohnen und Arbeiten - ehem. Gastro in der Nähe der A9
550.000 €
2299 m²
EV R&C Immo GmbHHerr Christoph Feindert
8772 Traboch
Traboch ist eine Gemeinde in der Steiermarkt in Österreich. Der Ort liegt im Bezirk Leoben und bietet eine ländliche Umgebung, die von Natur umgeben ist, aber trotzdem eine sehr gute überregionale Verbindung aufgrund der A9 Pyhrnautobahn besitzt. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von ca. 26 km2 und hat ca. 1.400 Einwohner.
Die Region ist ein sehr starker Wirtschaftsstandort mit ungefähr 100 Unternehmen in der Gemeinde und sorgen für ca. 1000 Arbeitsplätze. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger, sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist Traboch bekannt durch den Trabocher See, der vor allem als Anglerparadies bezeichnet wird, bis hin zum Flugplatz Leoben-Timmersdorf. Dieser, von einem Verein betriebene Flugplatz, ist Start- und Landepunkt für Sport- und Segelflugzeuge.
Über die Autobahnabfahrt Traboch gelangt man nicht nur zum Ort, sie ist auch die Abfahrt, um Richtung Erzberg zu kommen. Seit einigen Jahrzehnten immer weniger nur wegen dem Erzabbau bekannt, pilgern jedes Jahr tausende von Fans zu den unterschiedlichen Veranstaltungen am Erzberg Gelände.
Die Region ist ein sehr starker Wirtschaftsstandort mit ungefähr 100 Unternehmen in der Gemeinde und sorgen für ca. 1000 Arbeitsplätze. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Nahversorger, sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.
Darüber hinaus ist Traboch bekannt durch den Trabocher See, der vor allem als Anglerparadies bezeichnet wird, bis hin zum Flugplatz Leoben-Timmersdorf. Dieser, von einem Verein betriebene Flugplatz, ist Start- und Landepunkt für Sport- und Segelflugzeuge.
Über die Autobahnabfahrt Traboch gelangt man nicht nur zum Ort, sie ist auch die Abfahrt, um Richtung Erzberg zu kommen. Seit einigen Jahrzehnten immer weniger nur wegen dem Erzabbau bekannt, pilgern jedes Jahr tausende von Fans zu den unterschiedlichen Veranstaltungen am Erzberg Gelände.
Einmalige Kosten
Kaufpreis550.000 €
Kaufpreis pro m²239,23 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3%+USt
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Merkmale
Büro
Baujahr 1980
Gesamtfläche 2.299 m²
Beschreibung
Zu Verkauf steht eine Liegenschaft in Traboch, welche bis jetzt als Restaurant betrieben wurde. Das Obergeschoß ist als Wohnung der Eigentümer genutzt worden.
Die Grundstücksfläche beträgt 2.299 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 (WA). Das Erdgeschoß hat einee Fläche von ca. 199 m². Außerdem gibt es noch eine Garage für 3 PKW mit ca. 62 m². Das Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 116 m² und der Keller ca. 178 m².
Im Erdgeschoß befindet sich das Restaurant, welches sich in Gastraum und Speisesaal gliedert und weiters Räume für WC Anlagen und eine Küche hat. Insgesamt hat das Erdgeschoß eine Fläche von ungefähr 200 m².
Vom Saal gelangt man über eine Treppe in den Weinkeller im Untergeschoß. Dieser wurde im Zuge einer größeren Renovierung im Jahr 2003 mitgestaltet. Das Gebäude ist voll unterkellert und, neben dem Weinkeller, vor allem als Lagerraum genutzt.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung. Hier befinden sich neben Bad und WC, vier seperat voneinander begehbare Zimmer.
Ob als Büro, Ordination, oder Kanzlei, diese Immobilie glänzt durch ihre Anpassungsfähigkeit an die jeweilige Nachnutzung. Die großen Gastzimmer lassen sich bei Bedarf in kleinere Zimmer unterteilen, das Obergeschoß kann sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken verwendet werden und der Keller bietet ausreichend Platz als Lagerfläche jeder Art.
Das Highlight des des Gartens ist der Schwimmteich, welcher einen Großteil der Fläche ausmacht.
Die Grundstücksfläche beträgt 2.299 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,2-0,6 (WA). Das Erdgeschoß hat einee Fläche von ca. 199 m². Außerdem gibt es noch eine Garage für 3 PKW mit ca. 62 m². Das Obergeschoß hat eine Fläche von ca. 116 m² und der Keller ca. 178 m².
Im Erdgeschoß befindet sich das Restaurant, welches sich in Gastraum und Speisesaal gliedert und weiters Räume für WC Anlagen und eine Küche hat. Insgesamt hat das Erdgeschoß eine Fläche von ungefähr 200 m².
Vom Saal gelangt man über eine Treppe in den Weinkeller im Untergeschoß. Dieser wurde im Zuge einer größeren Renovierung im Jahr 2003 mitgestaltet. Das Gebäude ist voll unterkellert und, neben dem Weinkeller, vor allem als Lagerraum genutzt.
Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung. Hier befinden sich neben Bad und WC, vier seperat voneinander begehbare Zimmer.
Ob als Büro, Ordination, oder Kanzlei, diese Immobilie glänzt durch ihre Anpassungsfähigkeit an die jeweilige Nachnutzung. Die großen Gastzimmer lassen sich bei Bedarf in kleinere Zimmer unterteilen, das Obergeschoß kann sowohl zu Wohn- als auch zu gewerblichen Zwecken verwendet werden und der Keller bietet ausreichend Platz als Lagerfläche jeder Art.
Das Highlight des des Gartens ist der Schwimmteich, welcher einen Großteil der Fläche ausmacht.
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Anbieter:in
GewerblichEV R&C Immo GmbHHerr Christoph Feindert
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