Neubauprojekt/Erstbezug | Energieeffizienz durch Luftwärmepumpe - 3fach Verglasung - Fußbodenheizung I ca. 120m² Dachterrasse I Hochwertige Ausstattung

Das kurz vor Fertigstellung stehende Neubauprojekt in der Breitenfurter Straße 280 liegt in einem beliebten Wiener Wohngebiet mit einer guten Anbindung: Die Buslinien 60A sowie 62A und 66A ermöglichen schnellen Zugang zum Bahnhof Atzgersdorf und zum Verkehrsknoten Meidling, während die nahe S-Bahn-Station Wien Liesing direkte Verbindungen ins Zentrum bietet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und medizinische Versorgung – ideal für Wohnen und Arbeiten mit Natur in Reichweite.

Ab Februar/März sind fünf Wohnungen und zwei Büros schlüsselfertig  zur Anmietung verfügbar. Die Wohnungen mit Größen von ca. 49,9 bis ca. 75,9 m² bieten hohen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse. Die Büros mit ca. 82,8m²  und ca. 84,3 m² überzeugen durch großzügige, offene Flächen. Zusätzlich steht allen Bewohnern eine ca. 120 m² große Gemeinschafts-Dachterrasse mit Panoramablick zur Verfügung.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

•  Ziegelmassiv-Bauweise
•  Hochwertige Mehrfachverglasung bei allen Glaselementen
•  Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss 
•  Energieeffiziente Zentral- Luftwärmepumpe
•  Fußbodenheizung
•  Edler Holzparkettboden 
•  ca. 120 m² Gemeinschafts-Dachterrasse
•  Kellerabteile von ca. ca. 2,5 m²

Fertigstellung Februar/März 2025

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Diese hochwertig ausgestattete, zentral begehbare Wohnung im 2. Stock befindet sich im modernen Neubauprojekt an der Breitenfurter Straße 280, das höchste Ansprüche an Qualität und Energieeffizienz erfüllt. Auf ca. 54,9 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Raumlösungen und lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Panoramafenster. Die Luftwärmepumpe, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung sorgen für effiziente Wärme und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnküche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Das komfortable Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort, und das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet.

Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Der Aufzug verbindet alle Ebenen, inklusive der beeindruckenden, ca. 120 m² großen Gemeinschaftsdachterrasse mit Panoramablick.

Raumaufteilung:

• Wohnküche: ca. 31,3 m²
• Zimmer: ca. 13,6 m²
• Bad + WC: ca 4,5 m²
• VR: ca 5,5 m²

monatliche Kosten:

Miete inkl Betriebskosten: 796,05 € + 10% USt.

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über die effiziente Zentral-Luftwärmepumpe. Es wird monatlich zur Miete ein Aconto von €  1,50/m² verrechnet und einmal jährlich auf Basis des Eigenverbrauchs abgerechnet.

Fertigstellung Februar/ März 2025

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen und Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. 

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap