- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Luxuriöses Eigentum mit Terrasse und vielen Nutzungsmöglichkeiten! Exklusiv und mit viel Stil!
599.000 €
130 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.334,61 €
Etage-
Baujahr2016
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Alexandra Kraus
1210 Wien, Floridsdorf
Lage und Umgebung:
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In nur rund 1,4 km erreichen Sie eine Bus- und Tramhaltestelle, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bietet. Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können.
Fazit:
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens aus. In einem Umkreis von nur etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie eine Vielzahl von Dienstleistern. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen ein Sportplatz, ein Golfclub und ein Kino zur Verfügung – für jede Gelegenheit ist etwas dabei.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: In nur rund 1,4 km erreichen Sie eine Bus- und Tramhaltestelle, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt bietet. Auch der Bahnhof ist in etwa 10 Autominuten erreichbar. Für Autofahrer ist die Anfahrt ebenso unkompliziert – die Autobahn A22 (Exit Strebersdorf) ist nur ca. 3 Minuten entfernt, sodass Sie schnell auf die wichtigsten Verkehrswege zugreifen können.
Fazit:
Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Balance zwischen einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Punkte des täglichen Lebens sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Ideal für Familien, Berufspendler und all diejenigen, die die Vorzüge eines modernen, verkehrstechnisch gut angebundenen Zuhauses in Wien genießen möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis599.000 €
Kaufpreis pro m²4.334,61 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Merkmale
Maisonette
Baujahr 2016, Parkett
Wohnfläche 129,69 m²
Nutzfläche 135 m²
1 Terrasse
Freiflächen 16,42 m², Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 4,64 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten
Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten
Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,82
A
Beschreibung
Moderne Maisonette mit 5 Zimmern, 2 Bädern und Luxusausstattung in grüner, ruhiger Lage
Niedrigenergiegebäude
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet Ihnen auf großzügigen 5 Zimmern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Architektur, bodentiefe Fenster und eine stilvolle Ausstattung, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Highlights der Wohnung:
5 Zimmer: Großzügige und individuell gestaltbare Räume bieten Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
2 Badezimmer & 2 separate WCs: Modern und funktional – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Begehbare Garderobe mit Tageslicht: Praktisch und zugleich ein besonderes Highlight.
2 Eingangstüren: Für mehr Flexibilität und Privatsphäre.
Untere Etage mit kleiner Küche: Diese lässt sich perfekt für schnelle Mahlzeiten oder Gäste nutzen.
Obere Etage mit luxuriöser Küche: Hochwertige Ausstattung und modernes Design – ein Traum für Hobbyköche und Genießer.
Überdachter Balkon: Einladend und funktional, auch bei Regen können Sie den Außenbereich genießen.
Lage & Umgebung:
Die Maisonette liegt in einer ruhigen, grünen Oase und ist ideal für Naturliebhaber. Der Marchfeldkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Der Gerasdorfer Badeteich ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet im Sommer die perfekte Erfrischung. Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen geprägt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Design & Atmosphäre:
Die Wohnung besticht durch moderne Architektur, angenehme Farben und edle Materialien. Helle Räume, stilvolle Akzente und eine harmonische Gestaltung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene, freundliche Stimmung – ideal für Ihr Zuhause.
Fazit:
Diese Maisonette bietet Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Ausstattung und stilvollem Design. Ein idealer Ort für alle, die modernes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
Optionaler Garagenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich gemietet werden (ca. 97 €/mtl.), was für noch mehr Komfort und Bequemlichkeit sorgt.
Kellerabteil im Eigentum. Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz zur Nutzung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
Stellplatz zum Mieten
Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Viele Nutzungsmöglichkeiten
Niedrigenergiegebäude
Diese exklusive Maisonettewohnung bietet Ihnen auf großzügigen 5 Zimmern ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in einer ruhigen, grünen Umgebung. Die Wohnung besticht durch ihre helle, lichtdurchflutete Architektur, bodentiefe Fenster und eine stilvolle Ausstattung, die für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Highlights der Wohnung:
5 Zimmer: Großzügige und individuell gestaltbare Räume bieten Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
2 Badezimmer & 2 separate WCs: Modern und funktional – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften.
Begehbare Garderobe mit Tageslicht: Praktisch und zugleich ein besonderes Highlight.
2 Eingangstüren: Für mehr Flexibilität und Privatsphäre.
Untere Etage mit kleiner Küche: Diese lässt sich perfekt für schnelle Mahlzeiten oder Gäste nutzen.
Obere Etage mit luxuriöser Küche: Hochwertige Ausstattung und modernes Design – ein Traum für Hobbyköche und Genießer.
Überdachter Balkon: Einladend und funktional, auch bei Regen können Sie den Außenbereich genießen.
Lage & Umgebung:
Die Maisonette liegt in einer ruhigen, grünen Oase und ist ideal für Naturliebhaber. Der Marchfeldkanal befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Der Gerasdorfer Badeteich ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet im Sommer die perfekte Erfrischung. Die Umgebung ist von gepflegten Grünflächen geprägt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Design & Atmosphäre:
Die Wohnung besticht durch moderne Architektur, angenehme Farben und edle Materialien. Helle Räume, stilvolle Akzente und eine harmonische Gestaltung sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine offene, freundliche Stimmung – ideal für Ihr Zuhause.
Fazit:
Diese Maisonette bietet Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, exzellenter Ausstattung und stilvollem Design. Ein idealer Ort für alle, die modernes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.
Optionaler Garagenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich gemietet werden (ca. 97 €/mtl.), was für noch mehr Komfort und Bequemlichkeit sorgt.
Kellerabteil im Eigentum. Fahrrad- und Kinderwagenabstellplatz zur Nutzung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
Niedrigenergiegebäude
elektrische Beschattung
Parkettböden
bodenebene Dusche
Designküche inkl. Geräte
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Keller
Solaranlage am Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
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