Provisionsfrei
Altbau
Video Live-Besichtigung

Stilvolle Altbauwohnung am Opernring – Exklusives Wohnen im Herzen Wiens

1.950 €

107 m²3 Zimmer

Etage3

Befristung5 Jahre

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Chalupa Immobilien Services GmbHFrau Catharina Chalupa, MSc

1010 Wien,Innere Stadt

Diese Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Premiumlagen Wiens, direkt am Opernring im 1. Bezirk. Die historische Ringstraße zählt zu den prächtigsten Boulevards Europas und bietet die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und zeitloser Eleganz. Die unmittelbare Nähe zu den exklusiven Einkaufsstraßen Kärntner Straße, Graben und Kohlmarkt lädt zu ausgedehnten Shoppingtouren ein. Zahlreiche renommierte Restaurants und Cafés befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür und bieten kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahnlinien U1, U2, U3 und U4 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie bequem mit allen Teilen der Stadt. Auch der Wiener Hauptbahnhof und der Flughafen Wien-Schwechat sind unkompliziert und schnell erreichbar – perfekt für Vielreisende.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.950 €

Preis pro m²18,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.772,72 €

USt. Gesamtbelastung177,28 €

Miete1.543,95 €

USt. Miete154,4 €

Betriebskosten228,77 €

USt. Betriebskosten22,88 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 1862, Altbau, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 3. Etage

Wohnfläche 107 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

87,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,11

Beschreibung

Das gepflegte Apartment vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes aus dem Jahr 1862 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet (mit 1 Jahr Kündigungsverzicht). Ein Lift ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung

Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum ersten Schlafzimmer (auch ideal als Büro nutzbar)
Praktischer Abstellraum
Zweites Schlafzimmer
Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelhandwaschbecken
Separates WC mit Handwaschbecken
Modern ausgestattete Küche, offen zum großzügigen Wohnzimmer

Ausstattung

Alle Wohnräume sind separat begehbar und mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Badezimmer sind klassisch und stilvoll verfliest. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung, die separat abgerechnet wird.

Dieses Apartment bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu wohnen und das einmalige Flair der Wiener Altstadt hautnah zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap