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  • Parkplatz
  • Video Live-Besichtigung

Großzügige Familienwohnung in begehrter Grazer Lage in Waltendorf, 8010

292.000
 
110 m²4 ZimmerLoggia 15 m²
Preis / m²2.654,55 €
Etage-
Baujahr-
s REAL - Graz SparkassenCenterFrau Christine Laban
8010 Graz,09.Bez.:Waltendorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis292.000 €
Kaufpreis pro m²2.654,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten678,66 €
Betriebskosten295,69 €
USt. Betriebskosten29,57 €
Monatliche Kosten Netto648,24 €
USt. Monatliche Kosten30,42 €
Sonstige Kosten Netto352,55 €
USt. Sonstige Kosten0,85 €

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Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Wohnung
Nutzfläche 110 m²
1 Loggia 15 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,02
D

Beschreibung

Im Grünen, ruhig und doch mitten in der Stadt! Diese Parameter verbindet diese Wohnung in traumhafter Lage in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, in Waltendorf.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kürzlich sanierten, Wohnhausanlage aus dem Jahre 1980 im 1. Stock und besitzt eine Nutzfläche von ca. 110 m² zzgl. 15 m² Loggia.

Der Grundriss der Wohnung ist großzügig angelegt und somit ideal für Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, eine separate Küche, ein Esszimmer,  einem getrennten Bad und WC sowie einem Abstellraum.  Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Erhaltungszustand. In der Wohnung verbleibt auch die Einbauküche samt Elektro-Geräten.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und selbstverständlich auch ein Tiefgaragenplatz. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektro-Speicherofen.

Durch die städtische Lage stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheke, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Gastronomie usw. – sowie auch öffentliche Verkehrsmittel (Bus) fußläufig zur Verfügung.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.


Betriebskosten Wohnung:

€ 438,93 mtl. inkl. Reparaturrücklage


Betriebskosten Garage:

€   35,02 mtl. inkl. Reparaturrücklage


Sanierungsdarlehen: 

€ 243,69 mtl. (- € 39,98 Zuschuss)


Zu den Betriebskosten gelangt derzeit ein aushaftendes Darlehen von ca. € 6.732,54 (Stand per 30.09./31.10.2024, Laufzeit 31.10.2030) welches über die monatliche Vorschreibung getilgt wird. Dieses Darlehen wird im Zuge des Wohnungsverkaufes von der Eigentümerin vorzeitig zurückbezahlt, dadurch verringert sich die monatliche Vorschreibung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

Gewerblichs REAL - Graz SparkassenCenterFrau Christine Laban
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