- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
2500 Baden
Mit seiner einzigartigen Lage, der Nähe zu Wien und der herrlichen Natur bietet dieses Winzerhaus eine perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort – ideal für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen möchten.
Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Leesdorf knapp außerhalb des Zentrums von Baden und damit nahe der wunderschönen Biedermeier-Innenstadt. Baden bietet zudem eine hervorragende soziale Infrastruktur. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die renommierte Pädagogische Hochschule sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Das Landesklinikum Baden und eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen bieten eine exzellente medizinische Versorgung. Für Ihre täglichen Erledigungen finden Sie in der gepflegten Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den Grünen Markt, der frische Produkte und regionale Spezialitäten anbietet. Die Römertherme Baden, das historische Strandbad sowie das Congress Casino Baden – das größte seiner Art in Europa – sind nur einige der Erholungs- und Kulturangebote der Stadt.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - der Badener Bahnhof ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie innerhalb von 20 Minuten sowohl mit Wien als auch mit Wiener Neustadt. Zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Südautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur ca. 20 Minuten entfernt und den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in etwa 35 Minuten.
Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Leesdorf knapp außerhalb des Zentrums von Baden und damit nahe der wunderschönen Biedermeier-Innenstadt. Baden bietet zudem eine hervorragende soziale Infrastruktur. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und die renommierte Pädagogische Hochschule sorgen für ein familienfreundliches Umfeld. Das Landesklinikum Baden und eine Vielzahl an medizinischen Einrichtungen bieten eine exzellente medizinische Versorgung. Für Ihre täglichen Erledigungen finden Sie in der gepflegten Fußgängerzone zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den Grünen Markt, der frische Produkte und regionale Spezialitäten anbietet. Die Römertherme Baden, das historische Strandbad sowie das Congress Casino Baden – das größte seiner Art in Europa – sind nur einige der Erholungs- und Kulturangebote der Stadt.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein - der Badener Bahnhof ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie innerhalb von 20 Minuten sowohl mit Wien als auch mit Wiener Neustadt. Zahlreiche Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch die Südautobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur ca. 20 Minuten entfernt und den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in etwa 35 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis365.000 €
Kaufpreis pro m²2.016,57 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1500, Gepflegt, letzte Modernisierung 1990, Dielen, Laminat, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 181 m²
Grundstücksfläche 554 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Einbaumöbel
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Heizung
Gas, Elektro, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Dieses charmante Winzerhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Lage im idyllischen Kurort Baden. Dieser außergewöhnlich liebevoll gepflegte Altbau wurde auf einem Grundstück von ca. 554 m² errichtet und verfügt über eine Gartenfläche von ca. 364 m². Die Immobilie wird mit einem auf 10 Jahre festgelegten Wohnrecht verkauft.
Das Haus bietet mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten und insgesamt fünf Zimmern eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Flexibilität, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte geeignet ist. Beim Betreten der ersten, barrierefreien Wohneinheit hat man gleich das Gefühl "nach Hause"
zu kommen. Die Holztramdecken verleihen dem Raum eine einladende, rustikale Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und modernem Wohnkomfort. Der helle Wohn-Essbereich mit Kamin ist besonders gemütlich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Raum für gesellige Stunden und bietet einen wunderbaren Blick in den bezaubernden Garten. Zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer runden diese Wohneinheit ab.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt durch ein ansprechendes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einem mit Pellets geheizten Schwedenofen ausgestattet ist. Von dort aus können Sie durch jedes Fenster den Blick in den Garten genießen. Die angrenzende Küche ist praktisch und gut durchdacht. Eine elegante Galerie im Obergeschoss verleiht dem Wohnbereich eine luftige, großzügige Atmosphäre. Hier befindet sich auch ein Badezimmer.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, liebevoll gestalteten Garten mit schönem, alten Baumbestand und dichten Büschen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine praktische Garage und ein hauseigener Brunnen lassen keine Wünsche offen.
Durch die zwei separaten Eingänge haben beide Wohneinheiten ihre Privatsphäre. Der gute Zustand und die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung machen dieses gepflegte Objekt zu einem wahren Juwel.
Das Haus bietet mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten und insgesamt fünf Zimmern eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Flexibilität, die sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte geeignet ist. Beim Betreten der ersten, barrierefreien Wohneinheit hat man gleich das Gefühl "nach Hause"
zu kommen. Die Holztramdecken verleihen dem Raum eine einladende, rustikale Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Tradition und modernem Wohnkomfort. Der helle Wohn-Essbereich mit Kamin ist besonders gemütlich und schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Raum für gesellige Stunden und bietet einen wunderbaren Blick in den bezaubernden Garten. Zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer runden diese Wohneinheit ab.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Stockwerke und beeindruckt durch ein ansprechendes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das mit einem mit Pellets geheizten Schwedenofen ausgestattet ist. Von dort aus können Sie durch jedes Fenster den Blick in den Garten genießen. Die angrenzende Küche ist praktisch und gut durchdacht. Eine elegante Galerie im Obergeschoss verleiht dem Wohnbereich eine luftige, großzügige Atmosphäre. Hier befindet sich auch ein Badezimmer.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen, liebevoll gestalteten Garten mit schönem, alten Baumbestand und dichten Büschen, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine praktische Garage und ein hauseigener Brunnen lassen keine Wünsche offen.
Durch die zwei separaten Eingänge haben beide Wohneinheiten ihre Privatsphäre. Der gute Zustand und die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung machen dieses gepflegte Objekt zu einem wahren Juwel.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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Engel & Völkers Baden bei Wien
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