Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Lage in Mödling und 3 Parkplätze

Charmante und gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellplätzen in der Garage und 1 Stellplatz im Freien in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mödling zu verkaufen!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem beliebten Stadtviertel! Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute strategische Lage mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe des Hauses sowie Einkaufsmöglichkeiten aus. Das Stadtzentrum von Mödling ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung gibt es auch viele Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im sechsten Stock, natürlich leicht mit dem Aufzug erreichbar. Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten und sauberen Zustand.

Die Wohnung mit ca. 110 m² ist wie folgt aufgeteilt:

• großer Vorzimmer
• Flur/Gang, der die gesamte Wohnung verbindet
• Küche, komplett ausgestattet / mit Essecke
• 1. Zimmer
• 2. Zimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia
• Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt wird und mit dem Wohnzimmer verbunden ist
• 1. Badezimmer / mit Dusche und WC
• 2. Badezimmer / mit Dusche und WC
• verglaste Loggia / mit der Möglichkeit der vollständigen Öffnung der Fenster / auch in den Wintermonaten nutzbar / traumhafte Aussicht
• Kellerabteil
• zwei Parkplätze in der Garage
• einen zugewiesenen Außenparkplatz

Die Wohnung kann in Absprache mit dem Verkäufer auch komplett oder teilweise möbliert gekauft werden. Alle Fenster sind mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

Der monatliche Vorschreibungsbetrag leitet sich aus nachstehender Vorausschau ab, mit der auf kalkulatorischer Basis ein Kostenüberblick auf die im Jahr 2024 zu erwartenden liegenschaftsbezogenen Aufwendungen gegeben wird:

• Betriebskosten järlich: € 2.502,67 zzgl. Ust., 
• jährliche Ansparung zur Rücklage: € 940,00
• Rücklage per 16.11.2023 / € 8.860,00

Preis: € 499.000,-- und 2 Tiefgaragenplätze und 1 Außenplatz sind um 70.000,- mit der Wohnung extra zu erwerben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap