Beschreibung

Diese Zinsvilla in Villach bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer Nutzfläche von 350 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1498 m² bietet dieses Anwesen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in Zentrumsnähe garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. Das Grundstück bietet zudem viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Erweiterungen. Diese Immobilie ist ideal für jeden, der auf der Suche nach einer einzigartigen und vielseitigen Immobilie ist bzw. die ideale Wertanlage als Alternative zum Sparbuch sucht.

Auf 4 Geschosse verteilt gibt es insgesamt 7 Wohneinheiten zwischen ca. 27 m² - 100 m²:

SOUTERRAIN:
TOP 1 ca. 27 m²: Kü/Wohn/Schlafbereich, Bad/WC
TOP 2 ca. 35 m²: Kü/Essbereich, WZ/SZ, Bad, WC

PARTERRE:
TOP 3 ca. 38 m²: Kü/Essbereich, WZ/SZ, Bad, WC
TOP 4 ca. 57 m²: Kü/Essbereich, WZ, SZ, Bad, WC

1. OG:
TOP 5 ca. 38 m²: Kü/Essbereich, WZ/SZ, Bad, WC
TOP 6 ca. 57 m²: Kü/Essbereich, WZ, SZ, Bad, WC

DG:
TOP 7 ca. 100 m²: Küche, Wohn-/Esszimmer mit Loggia, 2 SZ, Bad, WC

Das ehemalige "Lindenheim" hat historischen Charakter und wurde vor vielen Jahren auf Stein gebaut lediglich das Dachgeschoss wurde nachträglich aufgestockt und in Massivbauweise als Ziegelmauerwerk hergestellt.
Im Jahre 1992 wurde das Wohnhaus generalsaniert:
Sanitär- Heizungs- und Elektroverrohrung, sanitäre Anlagen, Elektroverteiler, Fliesen, Böden, Fenstertausch
Die Heizung wurde 2019 erneuert: Gas-Therme - HWB: 157 fGEE: 4,21

Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet und 3 leerstehend.