{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001018","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1180","obj_title":"Gemütliche Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Erweiterungspotential","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83y2-1728917-fa39c35ba78f416ab533b6d3e4683c40","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893711","obj_purchasePrice":525000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
Dachgeschosswohnung
Video Live-Besichtigung
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung und Erweiterungspotential
525.000 €
56 m²2 Zimmer
Preis / m²9.375 €
Etage-
Baujahr1981
Engel & Völkers Wien MMC
1180 Wien
Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und repräsentativsten Wohngegenden des 18. Bezirks, umgeben von eleganten Villen und prachtvollen Altbauten mit idyllischen, begrünten Innenhöfen. Die Lage verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und das grüne Ambiente des Wohnviertels mit der Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Wiens. Dank der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die S-Bahnlinie 45 – erreichen Sie die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert. Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Ärzten, Krankenhäuser wie das AKH Wien und Apotheken. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in direkter Umgebung zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der malerische Pötzleinsdorfer Schlosspark zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Beide Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein und bieten damit eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben.
Einmalige Kosten
Kaufpreis525.000 €
Kaufpreis pro m²9.375 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1981, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 56 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
102 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet viel Raum und Komfort. Die beiden großzügigen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und machen die Räume besonders einladend. Die separate Küche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Platz für alle notwendigen Küchengeräte, sondern auch genügend Arbeitsfläche, um in Ruhe kochen und backen zu können. Der Raum lässt sich ideal nutzen, um gemütliche Kochabende zu veranstalten. Der geräumige Vorraum empfängt Sie beim Eintreten mit seiner großzügigen Fläche, die nicht nur als Flur dient, sondern auch Platz für eine Garderobe und – durch den angrenzenden Abstellraum – zusätzlichen Stauraum bietet. Der Vorraum ist dabei ein praktischer Mittelpunkt, der die verschiedenen Räume der Wohnung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Das Bad ist funktional gestaltet, es verfügt über eine Badewanne, die sich ideal für entspannte Momente nach einem langen Tag eignet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie die perfekte Wahl für alle, die nach einem Ort der Erholung suchen, ohne dabei die Vorzüge des Stadtlebens missen zu wollen. Durch das vorhandene Erweiterungspotential in Form eines Rohdachbodens bietet sie nicht nur einen Wohnraum, sondern auch die Chance, Ihre Visionen umzusetzen und ein Zuhause zu gestalten, das Ihren Ansprüchen vollkommen gerecht wird.