++ QUALITY of LIFE in HINTERBRÜHL ++ VIDEOTOUR

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++ TRAUMHAFTE ARCHITEKTUR für ANSPRUCHSVOLLE KUNDEN

++ PROVISIONSFREI für den KÄUFER

In der Gießhübler Straße 16 im traumhaften Hinterbrühl, gelangt dieses eindrucksvolle und moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf.

Das absolute Highlight dieser extravaganten Reihenhausanlage sind die großartigen Gartenflächen, der schöne und ruhige Grünblick sowie die idyllische Lage, die für beste Lebensqualität sorgt.

Das Reihenhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Baumeisterqualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von einer Luft Wasser Wärmepumpe ausgestattet!

Hier eine fantastische YouTube-Präsentation:

https://www.youtube.com/watch?v=yCiCVtrbZCw

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 749.000.- in belagsfertiger Ausführung.

FÜR EINE BESICHTIGUNG STEHE ICH JEDERZEIT ZUR VERFÜGUNG !

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

WEITERE INFORMATIONEN:

* Gartenfläche: ca. 146,52 m²
* Vorgarten: ca. 44,87 m²
* Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m²
* Terrasse im Erdgeschoss ca. 23,65 m²
* Terrasse im Dachgeschoss ca. 17,33 m²
* zwei PKW-Stellplätze zu je ca. 12,50 m²

Erdgeschoss:
* Vorraum
* große Wohnküche
* Terrasse mit Ausgang in den Garten
* Technikraum
* Toilette
* Abstellraum

Obergeschoss:
* Vorzimmer
* drei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette

Dachgeschoss:
* Vorraum
* Zimmer mit Kaminanschluss
* Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken
* getrennte Toilette mit Waschbecken
* traumhafte Terrasse mit Weitblick

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights:
* Massivbauweise
* lichtdurchflutet
* durchdachte Raumaufteilung
* Luft – Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung
* Klimaanlagenvorbereitung
* Kaminanschluss
* angenehme und hohe Raumhöhen
* Sonnenschutz- elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz
* teilweise Holz-Fassadenfronten
* 3 Scheiben Isolierverglasung, Kunststoff Alu Grau
* zwei PKW-Stellplätze
* Terrassen im EG und Terrasse im DG mit modernen WPC-Terrassendielen
* große Gartenfläche mit fantastischem Grünblick

Infrastruktur und Lage:
Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser begehrten Lage von Hinterbrühl, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Hinterbrühl verspricht hohe Lebensqualität, hier beginnt die Natur vor der Haustür.
Diverse Schulen, Nahversorger sowie Restaurants befinden sich im nahe gelegenen Umkreis wie z.B Mödling, Gießhübl oder Maria Enzersdorf.

Auch die Autobahn nach Süden oder nach Westen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

* Wiener Außenringautobahn in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Nahversorgung ca. 800 m entfernt
* Busverbindungen: ca. 450 m
* Bahnhof Mödling ca. 10 Autominuten entfernt
* Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar
* weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling
* Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe

Fakten:
Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den KÄUFER

Ansprechpartnerin:
Frau Franziska Schmutz
Tel: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren
Homepage: www.ps-immo.co.at

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