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Befristet vermietete 2 Zimmerwohnung Nähe Elterleinplatz zu verkaufen

299.000
 
40 m²2 Zimmer
Preis / m²7.542,89 €
Etage1
Baujahr2019
JP ImmobilienHerr Vladimir Adamovic
Blumengasse 54, 1170 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²7.542,89 €
Provision: 3 %
Provision10.764 €
Provision Netto8.970 €
USt. Provision1.794 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten86,44 €
Betriebskosten78,58 €
USt. Betriebskosten7,86 €

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Merkmale

Verfügbar ab Oktober 2025
Wohnung
Baujahr 2019, Neubau, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 39,64 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
45,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,74
A

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Südausrichtung in der Blumengasse.*

Diese ca. 40 m² große Wohnung beeindruckt durch eine gut durchdachte Aufteilung und eine moderne Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein kompaktes und komfortables Zuhause suchen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Die bereits eingebaute, moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für alltäglichen Komfort. Große Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und lässt sich praktisch einrichten. Das großzügige Badezimmer ist stilvoll gefliest und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie moderne Sanitäranlagen.
Die Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Weitzer Parkettboden ausgestattet.

*Ausstattung*
- Weitzer Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Sonnenschutz
- Sicherheitswohnungseingangstüren

Mietverhältnis befristet bis 1.11.2025
Nettomiete/Jahr: EUR 7.410,48

*Lage*
Der 17. Wiener Gemeindebezirk liegt eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Gürtel mit der dahinterliegenden Innenstadt.
Die Blumengasse liegt nicht unweit des Währinger Gürtels und bietet dank der unmittelbar benachbarten Straßenbahnlinien eine gute Anbindung in die Innenstadt wie auch ins Grüne. Weiters zeichnet sich die Lage durch die neue U-Bahnumsetztung besonders aus. Ab 2026 soll am Elterleinplatz die U5 eine Endstation bekommen. In der Umgebung und vor allem am Elterleinplatz findet man alles für den täglichen Bedarf, Drogerien, Modegeschäfte, Apotheken und eine Bank. Auch für Familien, Kultur- und Sportbegeisterte ist gesorgt: in der Nähe befinden sich Kindergärten und Schulen für die beste Bildung, der Schwarzenbergpark als ältestes Landschaftsgarten Österreichs sowie der Postsportverein, das Jörgerbad und zahlreiche Fitnessstudios und CityBike Stationen.

Ansprechpartner:Herr Vladimir Adamovic || Anbieter kontaktieren || Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

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Anbieter:in

GewerblichJP ImmobilienHerr Vladimir Adamovic
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