- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Design trifft Natur: Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Zugang zur Fischach
645.000 €
94 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.844,95 €
Etage-
Baujahr2008
Kolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
5201 Seekirchen
Diese außergewöhnliche Designwohnung liegt im Herzen von Seekirchen, direkt am Ufer der Fischach – von hier aus gelangen Sie mit dem Boot direkt in den malerischen Wallersee. Die zentrale Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Cafés und Restaurants sowie das vielseitige gastronomische Angebot der Umgebung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Seekirchen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahnstation, Bezirksgericht und hochwertigen Bildungsangeboten, darunter gute Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Stadt Salzburg ist ideal – Sie genießen hier das entspannte Leben am See und bleiben dennoch bestens vernetzt.
Seekirchen bietet darüber hinaus eine hervorragende Infrastruktur mit S-Bahnstation, Bezirksgericht und hochwertigen Bildungsangeboten, darunter gute Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an die Stadt Salzburg ist ideal – Sie genießen hier das entspannte Leben am See und bleiben dennoch bestens vernetzt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis645.000 €
Kaufpreis pro m²6.844,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zuzüglich MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten219,59 €
USt. Betriebskosten21,96 €
Monatliche Kosten Netto387,66 €
USt. Monatliche Kosten38,79 €
Sonstige Kosten Netto75,48 €
Heizkosten92,59 €
USt. Heizkosten16,83 €
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2008, Dielen, Estrich, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 94,23 m²
Nutzfläche 94,23 m²
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 16,32 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
• Ca. 95 m² Wohnfläche mit klarer Raumaufteilung
• Zugang zur Fischach
• Dachterrasse mit App-gesteuerter Sauna
• Edle Bodenbeläge: Spachtelestrich im Wohnbereich
• Holzdielen in den Schlafräumen
• Separates WC und Abstellraum neben der Küche
• Zwei Freistellplätze
- ein großer Kellerraum
• Zugang zur Fischach
• Dachterrasse mit App-gesteuerter Sauna
• Edle Bodenbeläge: Spachtelestrich im Wohnbereich
• Holzdielen in den Schlafräumen
• Separates WC und Abstellraum neben der Küche
• Zwei Freistellplätze
- ein großer Kellerraum
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,73
A
Beschreibung
Willkommen in einem Zuhause, das durch Understatement und zeitloses Design überzeugt. Diese außergewöhnliche Designwohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2008 errichteten Hauses verbindet klare Linien und hochwertige Materialien zu einem stilvollen und entspannten Rückzugsort. Mit knapp 95 m² Wohnfläche und einer großzügigen Dachterrasse von knapp 33 m² bietet diese Wohnung ein Wohngefühl, das man nur selten am Markt findet.
Die Raumaufteilung ist bewusst offen gestaltet, sodass Licht und Raum im Mittelpunkt stehen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wirkt großzügig und klar, die Spachtelestrichböden unterstreichen die moderne Ästhetik, während weiß geölte Holzdielen in den Schlafräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Zwei Kinderzimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und ein separater Abstellraum sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums.
Das Herzstück der Wohnung ist die Dachterrasse: Mit indirekter Beleuchtung und einer App-gesteuerten Sauna, die sich perfekt für die langen Winterabende eignet, wird sie zum ganzjährigen Lieblingsort. Ein Infrarot-Heizstrahler sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme, und die Aussicht auf die Fischach verleiht der Terrasse eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Der exklusiv für die Hausgemeinschaft nützbare Zugang zur Fischach ist ein seltenes Extra, das die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Diese Wohnung vereint skandinavische Klarheit und ein einzigartiges Designkonzept – ein Ort für Menschen, die Ruhe, Stil und Individualität schätzen. Zwei Freistellplätze und ein großzügiger Kellerraum runden das exklusive Angebot ab. Ein Zuhause, das selten am Markt zu finden ist und auf designbewusste Liebhaber wartet.
Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 EUR 24.819,39
Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskostenakonto € 184,80 zzgl. 10% MwSt
Heizkostenakonto € 75,75 zzgl. 20% MwSt.
Kaltwasser + Kanalakonto € 34,79 zzgl. 10% MwSt.
Warmwasserakonto € 16,84 zzgl. 10% MwSt.
Rücklage € 75,48
---------------------------------------------------------------
Gesamt / Monat € 426,45 (inkl. Steuern)
Für die beiden Freistellplätze wird ein monatliches Betriebskostenakonto in der Höhe von EUR 14,42 inkl. MwSt. verrechnet.
Die Raumaufteilung ist bewusst offen gestaltet, sodass Licht und Raum im Mittelpunkt stehen. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche wirkt großzügig und klar, die Spachtelestrichböden unterstreichen die moderne Ästhetik, während weiß geölte Holzdielen in den Schlafräumen eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Zwei Kinderzimmer, ein nach Süden ausgerichtetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse und ein separater Abstellraum sorgen für eine optimale Nutzung des Wohnraums.
Das Herzstück der Wohnung ist die Dachterrasse: Mit indirekter Beleuchtung und einer App-gesteuerten Sauna, die sich perfekt für die langen Winterabende eignet, wird sie zum ganzjährigen Lieblingsort. Ein Infrarot-Heizstrahler sorgt auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme, und die Aussicht auf die Fischach verleiht der Terrasse eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Der exklusiv für die Hausgemeinschaft nützbare Zugang zur Fischach ist ein seltenes Extra, das die Wohnung zu etwas ganz Besonderem macht.
Diese Wohnung vereint skandinavische Klarheit und ein einzigartiges Designkonzept – ein Ort für Menschen, die Ruhe, Stil und Individualität schätzen. Zwei Freistellplätze und ein großzügiger Kellerraum runden das exklusive Angebot ab. Ein Zuhause, das selten am Markt zu finden ist und auf designbewusste Liebhaber wartet.
Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2023 EUR 24.819,39
Die Monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskostenakonto € 184,80 zzgl. 10% MwSt
Heizkostenakonto € 75,75 zzgl. 20% MwSt.
Kaltwasser + Kanalakonto € 34,79 zzgl. 10% MwSt.
Warmwasserakonto € 16,84 zzgl. 10% MwSt.
Rücklage € 75,48
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Gesamt / Monat € 426,45 (inkl. Steuern)
Für die beiden Freistellplätze wird ein monatliches Betriebskostenakonto in der Höhe von EUR 14,42 inkl. MwSt. verrechnet.
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Anbieter:in
GewerblichKolibri Immobilien GmbHHerr Jürgen Eschbacher
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