*ERSTBEZUG nach Komplettsanierung* wunderschön sanierte Stil-Altbauwohnung in ruhiger Lage nächst Belvedere und Theresianum!

Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde aufwendig komplett saniert und stellt einen Erstbezug dar!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (barrierefreier Zugang mit Aufzug!) eines Gründerzeithauses.

Das Objekt besticht durch viele Fenster und einem gelungenen, zeitgemäßen Grundriss, sowie eine teilwiese Ruhelage Richtung begrünten Innenhof.

Bei der Sanierung wurde auf hochwertige Materialien geachtet - u.a. Eichen-Fischgrät-Parkettboden mit Fries und Fußbodenheizung; die Innenflügel der alten Holzkastenfenster wurde durch doppelglasige Holzfenster erneuert, wodurch nunmehr energieeffiziente Holzkastenfenster mit dreifach-Verglasung bestehen; sämtliche Innentüren wurden im Wiener Altbaustil tischlermäßig nachgefertigt. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen.

Grundriss der Wohnung: Vorraum mit Garderobe und Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), WC, Badezimmer mit großzügiger "walk-in" Dusche, Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, großzügiges Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Anschlussmöglichkeit für einen Kamin, 2 getrennt begehbare Zimmer (je ca. 22 m²).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <125m
Klinik <500m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <725m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <175m
Post <525m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.425m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap