Exklusive und stilvolle Villa in Pfaffstätten!

Zum Verkauf gelangt diese luxuriöse moderne im Jahr 2020 fertig gestellte Villa mit unverbautem Fernblick inmitten von Weinbergen.

Diese Immobilie ist voll ausgestattet und verfügt über ca. 1000m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Es wurden nur hochwertigste Materialien sowie moderne Technik und Design verbaut.

Als Highlights, um nur einige zu nennen, wären ein eigener Lift, Indoor Pool, Wellness mit Sauna und GYM, große lichtdurchflutete Räume, mehrere Schlafzimmer alle mit Bad und WC, imposanter Eingangsbereich, riesige Garage (ca. 80 m²), lichtdurchflutete Galerie mit großer Glasdecke, eigener Gästebereich u. v. m.

ERDGESCHOSS

• Über den, entlang der Straße verlaufenden Garagenkomplex gelangt man durch einen begrünten Innenbereich in das Erdgeschoss mit seiner beindruckenden Empfangshalle.
• Im Erdgeschoss befindet sich auch die moderne Designerküche mit allen Geräten
• Den angrenzenden großen Essbereich
• Sowie den Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Ausgang auf die ca. 83 m² große Terrasse
• Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Hallenbad mit seinem 10x3 m Pool
• Die Sauna mit Dusche inkl. Ruhe- und Fitnessraum

OBERGESCHOSS

• Über eine Freitreppe gelangt man auf eine große Galerie mit dem durch Glas überdachten Luftraum.
• In der oberen Ebene befinden sich 4 Gäste/Kinderzimmer (alle mit eigenem Bad und WC)
• Das Hauptschlafzimmer mit Bad, WC, Ankleidezimmer. Alle Räume sind über die Galerie zentral begehbar.
• Eine ca. 55 m² große Terrasse mit unverbautem Grünblick lädt zum Relaxen ein.

GÄSTEBEREICH

• Über der Garage liegt ein eigener Gästebereich (ca. 95 m²), auch nutzbar für etwaiges Hauspersonal mit der ca. 30m² großen Wohnküche, einem Schlafzimmer mit Bad, Schrankraum, Abstellraum, WC extra.

Das Anwesen verfügt über eine moderne Heizung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Alarmanlage mit Videoüberwachung usw.

LAGE

Die Gemeinde Pfaffstätten verfügt über ein gut ausgebautes Nahversorgernetz, eine erstklassige Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn. Die A2 Südautobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch seine direkt an die Bezirkshauptstadt Baden angrenzende Lage verfügt Pfaffstätten nicht nur über die eigene Infrastruktur, sondern kann auch auf die Badens mit seinen tollen Restaurants, Theater, Museen zugreifen.

Auch für die Gesundheit und Bildung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte, einem modernen Klinikum sowie zahlreichen mittleren und höheren Schulen bestens gesorgt.

Ich würde mich sehr freuen, Ihnen dieses einzigartigen Juwels zeigen zu dürfen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap