PLESCHING - Gemütliches Reihenhaus in Toplage

PLESCHING - Gemütliches Reihenhaus in Toplage

Wohnen im Grünen und doch zentrumsnah.
Belagsfertig nach hochwertiger Sanierung.
Provisionsfrei! Kauf direkt vom Eigentümer.

Kaufpreis: EUR 590.000

Objektbeschreibung:

Das große, lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich in der Langfeldsiedlung am Fuße des Pfenningbergs. Charakteristisch für die Siedlung ist die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre am Stadtrand. Besonders hervorzuheben ist die Aussichtslage mit unverbaubarem Ausblick auf die Stadtteile Linz-Dornach, St. Magdalena und den Pöstlingberg.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein drei-geschossiges Wohnhaus mit rund 130 m2 Wohnnutzfläche (laut Nutzwertgutachten). Im Laufe der Jahre wurden einige Adaptierungen der zur Verfügung stehenden Fläche vorgenommen. Nähere Auskünfte erhalten Sie gerne persönlich.

Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit einer sonnigen Loggia, im Obergeschoß befinden sich ein großes Schlafzimmer mit einem praktischen Zugang zu einem platzsparenden Dachboden, zwei Kinderzimmer mit Loggia, ein großes Badezimmer und ein separates WC.

Im Kellergeschoß befinden sich der Technik/Werkraum, ein weiterer Kellerraum, ein Gäste-WC und ein großer Raum, der sich bestens als Arbeitsraum, Hobbyraum, Gästezimmer oder großzügiges Jugendzimmer eignen würde. Von diesem Zimmer gelangt man direkt auf die Terrasse, von der man in den 207 m2 großen Hausgarten gelangt.

Abgerundet wird das Objekt durch eine private Garage mit Vorplatz.

Seit dem Frühjahr 2024 fand eine umfangreiche detailreiche Sanierung statt.
Das Gebäude wurde sowohl bautechnisch als auch optisch auf den modernsten Standard gebracht.

Unter anderem wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Thermische Sanierung des Gebäudes
• Einbau neuer, hochwertiger Internorm Holz/Alu-Fenster
• Einbau elektrischer Raffstores
• Einbau einer neuen, massiven Eingangstür
• Erneuerung aller Wasserleitungen mit neuem Boiler
• Sanierung (mit Fliesenverlegung) des Badezimmers und der WCs
• Sanierung aller Loggien und der Terrasse
• Erneuerung Verteiler, Adaptierung aller Elektroinstallationen
• Wand- und Deckensanierung aller Räume
• Ein neues Normstahl-Garagentor wird noch verbaut

Bei der Sanierung wurde stets auf höchste Qualität der verwendeten Materialien und Verarbeitung Wert gelegt.

Das Haus wird belagsfertig verkauft. Sie können Ihren persönlichen Geschmack bei der Auswahl der Bodenbeläge, der Innentüren, der Badaustattung und der Küche verwirklichen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Fertigstellung.

Lagebeschreibung:

Im Laufe der Jahre hat sich die Langfeldsiedlung als ruhiges, lebenswertes und attraktives Wohngebiet vor allem für Familien etabliert. Die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Pleschingersee und Pfenningberg bietet einen hohen Freizeitwert. Sämtliche Verkehrsanbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sind dank der „hauseigenen“ Bushaltestelle gegeben. Das Stadtzentrum Linz und Linz-Urfahr sind auf kurzen Wegen erreichbar sowie auch Supermärkte, Schulen, die Johannes-Kepler-Universität, Ärzte und Kindergärten.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einem freundschaftlichen, herzlichen Umgang, vor allem die gepflegte Anlage und die Ruhe machen die Lage einzigartig.

Detailinformationen:

Wohnnutzfläche laut Gutachten: 130,64 m2
Gartengröße: 207 m2
Heizungsart: Zentralheizung Nahwärme (Linz AG)
Verfügbarkeit: sofort
Möblierung: unmöbliert
Terassen: 1=ca. 16 m2
Garagenplätze: 1
Parkplätze (Garagenvorplatz): 1
HWB: 44
fGEE: 0,95
Widmung: Bauland Wohngebiet

Nähere Informationen zum Objekt übersenden wir Ihnen gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Mail: Anbieter kontaktieren

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese bezaubernde Immobilie persönlich zu besichtigen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen passenden Termin. Sie erreichen uns unter der folgenden Telefonnummer: Anbieter kontaktieren