Exklusivität in Hinterbrühl: Wohnkomfort und Ertrag in perfekter Harmonie

Willkommen zu Projekt STADTHAUS I, Ihrem exklusiven Investment im idyllischen Zentrum der Hinterbrühl. Diese erstklassige Wohnanlage kombiniert modernen Komfort mit einem naturnahen Lebensstil und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Lokale Nahversorger, Bäckereien, Restaurants, eine Volksschule und eine Bank sind bequem zu Fuß erreichbar und erhöhen die Attraktivität für potentielle Mieter oder Käufer.

Das Projekt STADTHAUS I umfasst insgesamt 11 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verteilen. Jede Wohnung bietet eine großzügige Freifläche, sei es eine Terrasse, ein Balkon oder ein privater Garten, was eine hohe Nachfrage und stabile Mieteinnahmen sicherstellt.

• Massivbauweise für langlebige Qualität
• Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Energieversorgung
• Fußbodenheizung und -kühlung für ein angenehmes Raumklima
• Außenliegender Sonnenschutz und 3-fach-Verglasung für optimalen Wohnkomfort
• Barrierefreiheit in allen Bereichen
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchschutz
• LED-Beleuchtungskörper in Vorraum, Bad und WC
• Echtholzparkett, Feinsteinzeug und Metrofliesen für ein stilvolles Ambiente
• Walk-in Duschen mit edlen Markenarmaturen wie Hansgrohe
• Markenprodukte wie Villeroy & Boch für gehobenen Anspruch
• Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Kabel-TV und Internetanschluss

• 10 PKW Stellplätze für die Fahrzeuge Ihrer Mieter
• Eigenes Kellerabteil mit Steckdose für zusätzlichen Stauraum
• Videoinnensprechstellen für erhöhte Sicherheit
• Allgemeiner Fitnessraum und eine Infrarotkabine zur Entspannung
• Waschküche und Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Geschätzte Betriebskosten von ca. € 2,10/m² zzgl. 10% USt.

Das Projekt STADTHAUS I liegt im charmanten Herzen der Hinterbrühl und bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Zentralität. Diese einzigartige Lage gewährleistet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zur Natur, was sowohl langfristige Mieter als auch Käufer anzieht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Lebensqualität.

• Buslinie 264 und 265

Das Projekt STADTHAUS I bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine erstklassige Immobilie zu investieren, die modernen Luxus mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Erleben Sie stabile Renditen und eine nachhaltige Wertsteigerung durch eine Immobilie, die höchste Wohnqualität verspricht.

2-Zimmer Wohnung ab 349.665,- netto zzgl. 20% USt.
3-Zimmer Wohnung ab 525.860,- netto zzgl. 20% USt.
4-Zimmer Wohnung ab 1.125.285,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartende Mieten:

von EUR 14,50 bis EUR 17,00 pro m²

Provisionsfrei für den Käufer
Fertigstellung Ende 2025

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/coming-soon-hauptstrasse-49-2371-hinterbruehl

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap