Erstbezug! Moderne Dachgeschosswohnungen samt Freiflächen in Ruhelage

3 Eigentumswohnungen

Erstbezug

1 bis 3 Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 87 m²

Freiflächen in allen Wohnungen

Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe

Walk-In Regendusche

Parkettböden in den Wohnräumen

Elektronische Außenbeschattung

Highlights der Wohnung

• absolute Ruhelage
• Fußbodenheizung
• Wärmepumpe
• 15 m² Freifläche
• Erstbezug

Die Wohnung

Diese wunderschöne, ca. 50,36 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG und besitzt eine ca. 15 m² große Freifläche, die viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche und Schlafbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

Die Freifläche teilt sich mittels Treppen auf zwei Etagen auf und kann vom Wohnbereich erreicht werden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft.

Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.

Die Wohnung kann bei Bedarf in zwei Räume geteilt werden.

Bauart und Ausstattung

• ca. 15 m² Freifläche
• Walk-In Dusche
• Fußbodenheizung
• Personenaufzug
• Luftwärmepumpe

Objektbeschreibung

In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4).

Lage, Anbindung und Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:

2. Dachgeschoss:

• TOP 14:   ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10,58 m² Balkon:  EUR 764.596,-
• TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 448.532,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap