Terrasse
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Erstbezug mit 24m² Terrasse- Helle 3-Zimmer Wohnung in Top-Lage mit U-Bahn-Anbindung !

489.000 €

76 m²3 ZimmerTerrasse 25 m²

Preis / m²6.446,08 €

Etage1

Baujahr2022

Ticon ImmobilienserviceFrau Claudia Sailer

Nordbahnanlage 4, 1210 Wien,Floridsdorf

Die Wohnung befindet sich in der Nordbahnanlage 1210 Wien in Wien und ist somit zentral gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Floridsdorfer Bahnhof, welcher eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist sehr gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Geschäfte, wie zum Beispiel einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum

Einmalige Kosten

Kaufpreis489.000 €

Kaufpreis pro m²6.446,08 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten219,24 €

Betriebskosten166,89 €

USt. Betriebskosten16,69 €

Monatliche Kosten Netto201,03 €

USt. Monatliche Kosten18,21 €

Sonstige Kosten Netto34,14 €

USt. Sonstige Kosten1,52 €

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen

Wohnfläche 75,86 m²

1 Terrasse 24,58 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

29,7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,87

Beschreibung

1210 WIEN - NORDBAHNANLAGE 4

TOP 14 (1 Stock): Diese in den Innenhof ausgerichtete 3 Zimmerwohnung (mit 2 Schlafzimmer) hat eine Wohnfläche von ca. 75,86 m² eine tolle Terrassenfläche von 24,35 m² und befindet sich im 1.Stock.

Große Glaselemente im Wohn-Ess-Zimmer mit Ausgang auf die 24,58m² Terrasse.

Raumaufteilung:

1 Wohn-Esszimmer mit Terrasse
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 WC
1 Vorzimmer
1 Abstellrau

Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Es besteht die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu kaufen.

Ausstattung

Alle Wohnungen mit Kühlung (Wärmepumpe)
Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
Fußbodenheizung
Moderne Sanitärbereiche
3 fach Isolierverglasung
Eichenparkettböden
Großformatige Fliesen

Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <750m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <150m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap