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Villa
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Terrasse
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Luxuriöser Erstbezug mit Blick über Wien | Indoor-Pool | 2 Terrassen + 4 Balkone | Parken

2.970.000 €

320 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²9.281,25 €

Grundstücksfläche480 m²

Baujahr-

Teo Immobilien GmbHVerkauf Team 01

Czartoryskigasse, 1170 Wien,Hernals

Die Czartoryskigasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Gärten. Die Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. In der Umgebung finden sich exzellente Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und charmante Cafés, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.970.000 €

Kaufpreis pro m²9.281,25 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Villa

Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen

Nutzfläche 320 m²

Grundstücksfläche 480 m²

2 Terrassen

2 Balkone, ostseitig, westseitig, Garten, Terrasse

6 Zimmer

3 Badezimmer, 2 Toiletten

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Swimmingpool, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

34 kWh/(m²a)

Beschreibung

HINWEIS: OBJEKT BEFINDET SICH IN GRENZE 1180/1170

Dieses charmante Familienobjekt bietet erfüllt Ansprüche und überrascht darüberhinaus mit begehrten Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug mit insgesamt ca. 320m² gewichteter Wohnnutzfläche über 4 Stockwerke (UG, EG, OG, DG). Zusätzlich sind 2 Terrassen und 4 Balkone vorhanden. Abstellplätze sind direkt in der Einfahrt.

Ein Überblick über die Highlights des Objektes:

• Erstbezug nach schlüsselfertiger Sanierung 2024: Das Objekt wurde kürzlich komplett renoviert und modernisiert, es ist sofort bezugsfertig

• Atemberaubender Blick über Wien: Ein privates Stück Wien, Tag für Tag von daheim zum Genießen

• Innenpool mit Gegenstromanlage: Das Highlight im Untergeschoss für Poolspaß bei jedem Wetter. Die Gegenstromanlage ist auch für sportliches Schwimmen perfekt

• Weitzer Eichenparkett in allen Aufenthaltsräumen: Heimisches Holz aus Österreich für ein exklusives Wohngefühl

• Vaillant Luftwärmepumpe: Modernste Technik und beste Effizienz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit

• Hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch & Feinsteinzeug: Die Badezimmer sind ausgestattet mit exklusiven Villeroy & Boch Sanitäranlagen und geschmackvollem Feinsteinzeug

Weitere Unterlagen: Für das detaillierte Exposee, sowie weitere Unterlagen werden Sie ersucht eine Anfrage zu senden unter vollständiger Angabe Ihrer Daten.

Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch, Bulgarisch, Russisch, Ukrainisch, Arabisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!

We speak: German, English, Hungarian, Polish, Bulgarian, Russian, Ukrainian, Arabic. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap