NÄHE OPERNRING : Kürzlich saniertes 5-Zimmer-Büro mit Balkon und Klimaanlage

Dieses großzügige und kürzlich sanierte 5-Zimmer-Büro in zentraler Lage vereint modernen Arbeitskomfort mit einem praktischen, durchdachten Grundriss. Mit einer Fläche von rd. 136 m² bietet das Büro eine ideale Raumaufteilung, da jeder Raum separat zugänglich ist. Der Hauptraum verfügt über eine Küchenzeile und könnte bei Bedarf auch auf zwei Räume aufgeteilt werden.

Die Immobilie wurde im Jahr 2024 saniert und befindet sich dadurch in einem Zustand, der fast an einen Erstbezug erinnert. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes, das selbstverständlich über einen Lift verfügt.  Die Lage des Büros könnte kaum besser sein: Der Opernring und der Jakominiplatz, das Herzstück des öffentlichen Verkehrs in Graz, befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Die perfekte Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel macht es zudem einfach, Sie auch als Kunde rasch zu erreichen. Die grüne Oase des Innenhofs mit dem privaten Balkon bietet Ihnen in Ihrer Pausenzeit ausreichend Ruhe und Entspannung im urbanen Umfeld. In unmittelbarar Nähe befindet sich eine Tiefgarage - es besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten.

• Großer Vorraum: Der einladende Eingangsbereich führt direkt zu den einzelnen Zimmern und dem großen Hauptraum mit Küche.
• Zimmer: Jedes der Zimmer verfügt über ausreichend Steckdosen und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Eines der Zimmer bietet zusätzlich einen Zugang zu einem privaten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Geräumiger Hauptraum: Ein großzügiger Raum, der mit über 40m² genügend Platz für ein Besprechungszimmer oder Seminarraum bietet.
• Badezimmer & separates WC: Das stilvolle Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz, zusätzlich gibt es ein separates WC.
• Abstellraum mit Waschmaschine: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und beinhaltet eine Waschmaschine.
• Klimaanlagen in allen Zimmern: Für optimalen Komfort das ganze Jahr über.
• Fenster mit Rollos und Zweifachverglasung: Schallschutz und Energieeffizienz kombiniert mit Blickschutz und Verdunklungsmöglichkeiten.
• Fernwärme: Effiziente und umweltfreundliche Heizung.
• Lift im Haus: Bequem und barrierefrei erreichbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein hochwertig saniertes Büro in bester Lage einzuziehen! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap