Video Live-Besichtigung

Exklusives Altbau-Büro auf der Tuchlauben

2.161 €

127 m²3 Zimmer

EDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug

1010 Wien

Stephansplatz, Graben

Laufende Kosten

Miete2.161,38 €

Preis pro m²17 €

Gesamtbelastung Netto2.492,06 €

Betriebskosten301,32 €

Sonstige Kosten Netto29,36 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

befristet auf 10 Jahre

Büro

Parkett, Fliesen, 1. Etage

Nutzfläche 127,14 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Dusche

Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

234,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,59

Beschreibung

Beschreibung

Das sehr schöne und helle Altbaubüro liegt im ersten Liftstock (mit Mezzanin) eines einzigartigen Zinshauses und verfügt über insgesamt drei Büroräume, sowie einen offenen Empfangsbereich. Die Fläche ist teilweise klimatisiert. Besonderes Highlight ist die repräsentative Lage auf der Tuchlauben und der Altbaucharme mit Fischgrätparkett-Boden, Wiener Kastenfenster und schönen Stuckdecken.

Das Büro ist ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung

• Lift

• 3 Büroräume

• Teeküche

• Klimaanlage

• Stauraum

• Badezimmer mit Dusche

• Parkettboden

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Durch die prominente Lage in der Innenstadt ist eine optimale Infrastruktur gegeben. Der öffentliche Verkehrsknotenpunkt „Stephansplatz“ (U1 / U3) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch der Verkehrsknotenpunkt "Schwedenplatz" (U1/U4) ist fußläufig zu erreichen.

Alle Preise verstehen sich exkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Es wird ein befristeter Mietvertrag von 10 Jahren abgeschlossen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap