Dachgeschoßmaisonette mit Blick über Wien

Moderne Dachgeschoßmaisonette mit Blick über Wien!

In einem schönen Altbau nähe U6 Alser Straße gelangt eine ca. 2020 errichtete, energieeffiziente Dachgeschoßmaisonette zum Verkauf. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße und das Haus wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus hochwertig generalsaniert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 7,5 m² im Erdgeschoss.

Die Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt durch die ISTA und die derzeitige Vorschreibung beträgt monatlich € 89,44 inklusive Umsatzsteuer.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss: Vorraum, Zimmer (mit Küchenanschlüssen) mit Balkon und Badezimmer mit Dusche en suite, 2 weitere Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC , Abstellraum unter dem Stiegenaufgang

2. Dachgeschoss: lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgang auf die Terrassen (Ausrichtung nach Osten und Westen)

Ausstattung:

hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen, Holz-Alufenster mit 3-fach-Isoierverglasung und elektrischer Außenbeschattung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Warmwasser und Heizung mittels Hauszentralheizung inklusive Solaranlage - Heizungszentrale (Gasbrennwertgerät) im Keller, Klimaanlage, Haus SAT-Anlage, Wohnungseingangstüre Klasse III

Die Einbauküche sowie die hochwertigen Terrassenmöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Infrastruktur:

U6 Alser Straße und U6 Michelbeuern/AKH, Straßenbahn 42, 43, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Umgebung

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 39,03
 HWB Klasse: B