- Video Live-Besichtigung
Naturjuwel: Der Traum vom eigenen See
3.900.000 €
60193 m²
Engel & Völkers Baden bei Wien
2483 Ebreichsdorf
Weigelsdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im niederösterreichischen Bezirk Baden und bietet die ideale Mischung aus naturnaher Idylle und Nähe zu Wien. Die weitläufige Landschaft lädt Naturliebhaber zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren ein. Die perfekte Kulisse dazu bieten die sanften Hügel des Wienerwaldes.
Für Reitsportbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Reitställe und Pferdehöfe. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfclub Schloss Ebreichsdorf gehört zu den besten Golfplätzen in Österreich und bietet Golfsportlern eine herausragende Anlage mit beeindruckendem Schlossambiente. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Schloss Ebreichsdorf, ein beeindruckendes Bauwerk aus der Renaissancezeit. Die Thermenregion Bad Vöslau und Baden mit ihren Thermalbädern und kulturellen Angeboten wie dem Stadttheater Baden und dem Casino sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Im Ort selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Familienfreundlichkeit wird in Weigelsdorf großgeschrieben. Es gibt einen Kindergarten und eine Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter eine Mittelschule und das private Don Bosco Gymnasium, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Neben Ärzten in Ebreichsdorf und Baden finden sich unweit verschiedene Fachärzte und Krankenhäuser, wie das Landesklinikum Baden in etwa 15 und das Krankenhaus Eisenstadt in 20 Autominuten.
Der Bahnhof Weigelsdorf liegt direkt an der Pottendorfer Linie. Regionalzüge fahren regelmäßig und bringen Pendler in etwa 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es Buslinien, die Weigelsdorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Über die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 20 Minuten Wien. Zudem ist der Flughafen Wien-Schwechat nur etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt und somit für internationale Reisen schnell zugänglich.
Für Reitsportbegeisterte gibt es in der Umgebung zahlreiche Reitställe und Pferdehöfe. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfclub Schloss Ebreichsdorf gehört zu den besten Golfplätzen in Österreich und bietet Golfsportlern eine herausragende Anlage mit beeindruckendem Schlossambiente. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Schloss Ebreichsdorf, ein beeindruckendes Bauwerk aus der Renaissancezeit. Die Thermenregion Bad Vöslau und Baden mit ihren Thermalbädern und kulturellen Angeboten wie dem Stadttheater Baden und dem Casino sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Im Ort selbst befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. Familienfreundlichkeit wird in Weigelsdorf großgeschrieben. Es gibt einen Kindergarten und eine Volksschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, darunter eine Mittelschule und das private Don Bosco Gymnasium, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Neben Ärzten in Ebreichsdorf und Baden finden sich unweit verschiedene Fachärzte und Krankenhäuser, wie das Landesklinikum Baden in etwa 15 und das Krankenhaus Eisenstadt in 20 Autominuten.
Der Bahnhof Weigelsdorf liegt direkt an der Pottendorfer Linie. Regionalzüge fahren regelmäßig und bringen Pendler in etwa 30 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Zusätzlich gibt es Buslinien, die Weigelsdorf mit den umliegenden Gemeinden verbinden. Über die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 20 Minuten Wien. Zudem ist der Flughafen Wien-Schwechat nur etwa 25 Minuten mit dem Auto entfernt und somit für internationale Reisen schnell zugänglich.
Einmalige Kosten
Kaufpreis3.900.000 €
Kaufpreis pro m²64,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 07/10/2024
Grundstück
Grundstücksfläche 60.193 m²
Beschreibung
Heute entführen wir Sie in ein kleines Paradies, das Sie schon bald Ihr Eigen nennen könnten.
Das eine Gesamtfläche von 60.000m² umfassende Seegrundstück liegt eingebettet in einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Der See selbst lädt mit seinen 30.000 m² Wasseroberfläche und dem 30.000m² umfassenden, naturbelassenen Uferbereich zum Entspannen und Genießen ein.
Die gepflegte Anlage ist nicht nur ein ästhetischer Blickfang, sondern auch eine Oase der Ruhe und mit einem schönen Fischbestand für die Freizeit-/Sportfischerei bestens geeignet. Der Betrieb von elektrobetriebenen Wasserfahrzeugen ist behördlich genehmigt. Es bietet sich daher die Nutzung als privates Refugium optimal an.
Die kommerzielle Nutzung des Grundstücks aufgrund bestimmter behördlicher Vorgaben oder naturschutzrechtlicher Bestimmungen mag ein wenig eingeschränkt sein, unter anderem aufgrund der derzeit bestehenden Widmung Grünland Materialgewinnungsstätte mit der Folgewidmung Grünland Land- und Forstwirtschaft. Dennoch bieten sich auch hier in Abstimmung mit den zuständigen Behörden vielfältige Möglichkeiten, die von der Nutzung als Freibad oder Campingplatz mit Stellgelegenheiten von Hausbooten bis Mobile Homes bis hin zu der Entwicklung eines Naturschutzgebietes zur Arterhaltung oder einer Biotopanlage reichen könnten.
Es wäre uns eine Freude, Ihnen dieses außergewöhnlich exklusive Naturjuwel im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
Das eine Gesamtfläche von 60.000m² umfassende Seegrundstück liegt eingebettet in einer idyllischen, naturnahen Umgebung. Der See selbst lädt mit seinen 30.000 m² Wasseroberfläche und dem 30.000m² umfassenden, naturbelassenen Uferbereich zum Entspannen und Genießen ein.
Die gepflegte Anlage ist nicht nur ein ästhetischer Blickfang, sondern auch eine Oase der Ruhe und mit einem schönen Fischbestand für die Freizeit-/Sportfischerei bestens geeignet. Der Betrieb von elektrobetriebenen Wasserfahrzeugen ist behördlich genehmigt. Es bietet sich daher die Nutzung als privates Refugium optimal an.
Die kommerzielle Nutzung des Grundstücks aufgrund bestimmter behördlicher Vorgaben oder naturschutzrechtlicher Bestimmungen mag ein wenig eingeschränkt sein, unter anderem aufgrund der derzeit bestehenden Widmung Grünland Materialgewinnungsstätte mit der Folgewidmung Grünland Land- und Forstwirtschaft. Dennoch bieten sich auch hier in Abstimmung mit den zuständigen Behörden vielfältige Möglichkeiten, die von der Nutzung als Freibad oder Campingplatz mit Stellgelegenheiten von Hausbooten bis Mobile Homes bis hin zu der Entwicklung eines Naturschutzgebietes zur Arterhaltung oder einer Biotopanlage reichen könnten.
Es wäre uns eine Freude, Ihnen dieses außergewöhnlich exklusive Naturjuwel im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.
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