- Parkplatz
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Elegantes Zuhause am Gießhübl: großer Garten und Wohlfühl-Ambiente
1.199.000 €
165 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²7.266,67 €
Grundstücksfläche1.374 m²
Baujahr1990
Engel & Völkers Baden bei Wien
2372 Gießhübl
Die Gemeinde Gießhübl im Bezirk Mödling ist eine begehrte Wohngegend im südwestlichen Speckgürtel von Wien. Für Familien bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in unmittelbarer Nähe. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich in wenigen Autominuten erledigen. Die Lage am Rande des Wienerwaldes bietet ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten.
Auf einer Seehöhe von 416 m ist Gießhübl einer der höchstgelegenen Weinorte Niederösterreichs und bietet mit seinen zahlreichen Heurigenlokalen auch kulinarische Schmankerl. Die Kuhheide ist ein Naturschutzgebiet an einem der höchsten Punkte in Gießhübl. Die vielfältigen Flora und Fauna lädt zum Verweilen ein, oder man erkundet auf den gut markierten Wanderwege die bezaubernde Landschaft.
Nur fünf Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Ausflugsziel „Die Seegrotte Hinterbrühl“, Europas größter unterirdischer See. Gießhübl ist dem Klimabündnis beigetreten und hat sich dadurch verpflichtet, umweltschonende Maßnahmen zu fördern. Auch auf umweltgerechte Verbauung und Verkehrsplanung im Einklang mit der Natur wird großer Wert gelegt.
Dank der guten Anbindung an die Außenringautobahn A21 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 25 Minuten, der Flughafen Schwechat ist ebenfalls in 25 Minuten erreichbar. Die U6 Station Siebenhirten ist nur 10 Autominuten entfernt, ebenso wie Österreichs größtes Einkaufszentrum SCS. Mit dem gut ausgebauten Busverkehr können Sie auch die umliegenden Gemeinden und Wien problemlos erreichen.
Auf einer Seehöhe von 416 m ist Gießhübl einer der höchstgelegenen Weinorte Niederösterreichs und bietet mit seinen zahlreichen Heurigenlokalen auch kulinarische Schmankerl. Die Kuhheide ist ein Naturschutzgebiet an einem der höchsten Punkte in Gießhübl. Die vielfältigen Flora und Fauna lädt zum Verweilen ein, oder man erkundet auf den gut markierten Wanderwege die bezaubernde Landschaft.
Nur fünf Autominuten entfernt befindet sich das beliebte Ausflugsziel „Die Seegrotte Hinterbrühl“, Europas größter unterirdischer See. Gießhübl ist dem Klimabündnis beigetreten und hat sich dadurch verpflichtet, umweltschonende Maßnahmen zu fördern. Auch auf umweltgerechte Verbauung und Verkehrsplanung im Einklang mit der Natur wird großer Wert gelegt.
Dank der guten Anbindung an die Außenringautobahn A21 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 25 Minuten, der Flughafen Schwechat ist ebenfalls in 25 Minuten erreichbar. Die U6 Station Siebenhirten ist nur 10 Autominuten entfernt, ebenso wie Österreichs größtes Einkaufszentrum SCS. Mit dem gut ausgebauten Busverkehr können Sie auch die umliegenden Gemeinden und Wien problemlos erreichen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.199.000 €
Kaufpreis pro m²7.266,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 1990, Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 165 m²
Grundstücksfläche 1.374 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Dieses exquisite Einfamilienhaus, das 1990 erbaut und 2016 umfassend und stilvoll modernisiert wurde, bietet eine exklusive Wohnfläche von ca. 164 m² in einer der begehrtesten Lagen am Gießhübl.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen freundlichen Eingangsbereich in das Herzstück des Hauses – dem offen gestalteten und über 55 m² großen Wohn-/Esszimmer. Dieses beeindruckt neben seiner imposanten Größe auch noch mit einem stilvollen Kamin, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein direkter Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse sorgt für eine harmonische Erweiterung des Wohnbereichs an sonnigen Tagen. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Echtholzküche und ein Arbeitszimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte und großzügige Grundriss fort: Der großzügige Masterbedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein begehbarer Schrankraum und eine geräumige Diele mit Zugang zum Balkon lassen sich flexibel nutzen und bieten bei Bedarf Raum für zusätzliche Zimmer. Das moderne Badezimmer vervollständigt das Gesamtensemble und sorgt für höchsten Komfort.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller. Eine Infrarotkabine und eine Sauna laden zur Erholung nach einem Training im hauseigenen Fitnessraum ein oder spenden angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Im Garten sorgt ein Pool für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, während die Terrasse mit Blick auf den von alten Obstbäumen gesäumten Garten der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen ist. Der Garten ist auf Grund einer raffinierten Anordnung und technischen Helfer, wie einer Bewässerungsanlage und einem Mähroboter, besonders pflegeleicht.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten höchsten Komfort und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich gerne von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen freundlichen Eingangsbereich in das Herzstück des Hauses – dem offen gestalteten und über 55 m² großen Wohn-/Esszimmer. Dieses beeindruckt neben seiner imposanten Größe auch noch mit einem stilvollen Kamin, welcher für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein direkter Zugang zur südseitig ausgerichteten Terrasse sorgt für eine harmonische Erweiterung des Wohnbereichs an sonnigen Tagen. Eine moderne, hochwertig ausgestattete Echtholzküche und ein Arbeitszimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss setzt sich der durchdachte und großzügige Grundriss fort: Der großzügige Masterbedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein begehbarer Schrankraum und eine geräumige Diele mit Zugang zum Balkon lassen sich flexibel nutzen und bieten bei Bedarf Raum für zusätzliche Zimmer. Das moderne Badezimmer vervollständigt das Gesamtensemble und sorgt für höchsten Komfort.
Ein weiteres Highlight befindet sich im Keller. Eine Infrarotkabine und eine Sauna laden zur Erholung nach einem Training im hauseigenen Fitnessraum ein oder spenden angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Im Garten sorgt ein Pool für erfrischende Abkühlung an heißen Sommertagen, während die Terrasse mit Blick auf den von alten Obstbäumen gesäumten Garten der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen ist. Der Garten ist auf Grund einer raffinierten Anordnung und technischen Helfer, wie einer Bewässerungsanlage und einem Mähroboter, besonders pflegeleicht.
Zur weiteren Ausstattung gehört eine Photovoltaikanlage, die eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet. Zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten höchsten Komfort und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich gerne von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
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Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
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