- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Exklusives Landgut für Wohnträume und Investmentideen - 63.000m² voller Möglichkeiten
2.200.000 €
statt 2.399.000 €-8%227 m²Garten, Terrasse
Preis / m²9.691,63 €
Grundstücksfläche63.439 m²
Baujahr2018
Engel & Völkers Baden bei Wien
7532 Litzelsdorf
Litzelsdorf, ein idyllisches Dorf im Herzen des Südburgenlands, liegt in einer sanften Hügellandschaft, die geprägt ist von weitläufigen Wiesen, gepflegten Weingärten und dichten Wäldern. Diese malerische Region bietet nicht nur eine wunderschöne Naturkulisse, sondern auch eine tiefe Verwurzelung in Tradition und Kultur.
Traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten prägen das gesellschaftliche Leben des Ortes. In der näheren Umgebung von Litzelsdorf gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze und Thermen. Auch für Weinliebhaber ist die Region rund um Litzelsdorf besonders attraktiv: Die Weinstraßen des Südburgenlandes führen durch malerische Dörfer und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den regionalen Wein direkt bei den Winzern zu verkosten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Oberwart in etwa zehn Kilometern Entfernung mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das ca. 130 Kilometer entfernte Wien und das ca. 85 Kilometer entfernte Graz gewährleistet wird.
Litzelsdorf bietet somit die perfekte Balance zwischen den Vorzügen des Landlebens und guter Erreichbarkeit größerer Städte, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht.
Traditionelle Feste, kulturelle Veranstaltungen und Vereinsaktivitäten prägen das gesellschaftliche Leben des Ortes. In der näheren Umgebung von Litzelsdorf gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Golfplätze und Thermen. Auch für Weinliebhaber ist die Region rund um Litzelsdorf besonders attraktiv: Die Weinstraßen des Südburgenlandes führen durch malerische Dörfer und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den regionalen Wein direkt bei den Winzern zu verkosten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Oberwart in etwa zehn Kilometern Entfernung mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Autobahn A2 ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das ca. 130 Kilometer entfernte Wien und das ca. 85 Kilometer entfernte Graz gewährleistet wird.
Litzelsdorf bietet somit die perfekte Balance zwischen den Vorzügen des Landlebens und guter Erreichbarkeit größerer Städte, was es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.200.000 €statt 2.399.000 €-8%
Kaufpreis pro m²9.691,63 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 26/08/2024
Sonstige
Baujahr 2018, Neuwertig, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 227 m²
Grundstücksfläche 63.439 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Schlafzimmer
Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
49 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Energieeffizientes Anwesen auf einem Grundstück voller Möglichkeiten:
Ob Sie die unvergleichlichen Wohlfühleinrichtungen des burgenländischen Thermenlandes lieben oder einfach ein traumhaftes Grundstück mit rund 63.000m² und enormem Potenzial Ihr Eigen nennen möchten – hier finden Sie beides.
In idyllischer Alleinlage, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und unzählige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Investoren. Der Kern des Grundstücks umfasst ca. 10.000m² Bauland mit einer Bebauungsdichte von 40%, einer offenen Bauweise und einer Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern – ohne Begrenzung der Wohneinheiten. Umrahmt wird dieser Baugrund von einer landwirtschaftlichen Fläche von ca. 52.809m², die ideale Bedingungen für zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten schafft.
Das stilvolle Haupthaus, das 2018 fertiggestellt wurde, bildet das Herzstück der Liegenschaft. Auf ca. 227m² Wohnfläche kombiniert es moderne technische Standards mit behaglicher Eleganz. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertig ausgestatteter Sauna sowie eine offene, ca. 80m² große Wohnküche mit beeindruckenden Fensterfronten und traumhaftem Panoramablick. Die rund 51m² große Galerie im Obergeschoss bietet Raum für private Feierlichkeiten, Seminare oder Retreats und verleiht dem Haus zusätzliche Weite.
Weitere Annehmlichkeiten wie eine integrierte Doppelgarage und eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.
Die Nebengebäude fügen sich harmonisch in die Landschaft ein: Ein 2021 erbautes Gästehaus mit ca. 60m² Wohnfläche, ein charmantes Holzhäuschen mit ca. 32m² und ein ca. 90m² großes Glashaus, das sich perfekt für Pflanzenliebhaber eignet. Besondere Highlights sind ein uriger Weinkeller, ein einladender Grillplatz mit Pizzaofen und eine ca. 180m² große Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Sicherheit sorgt ein modernes Alarmsystem mit 24-Stunden-Videoüberwachung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ob Sie die unvergleichlichen Wohlfühleinrichtungen des burgenländischen Thermenlandes lieben oder einfach ein traumhaftes Grundstück mit rund 63.000m² und enormem Potenzial Ihr Eigen nennen möchten – hier finden Sie beides.
In idyllischer Alleinlage, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, bietet das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und unzählige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber und Investoren. Der Kern des Grundstücks umfasst ca. 10.000m² Bauland mit einer Bebauungsdichte von 40%, einer offenen Bauweise und einer Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern – ohne Begrenzung der Wohneinheiten. Umrahmt wird dieser Baugrund von einer landwirtschaftlichen Fläche von ca. 52.809m², die ideale Bedingungen für zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten schafft.
Das stilvolle Haupthaus, das 2018 fertiggestellt wurde, bildet das Herzstück der Liegenschaft. Auf ca. 227m² Wohnfläche kombiniert es moderne technische Standards mit behaglicher Eleganz. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertig ausgestatteter Sauna sowie eine offene, ca. 80m² große Wohnküche mit beeindruckenden Fensterfronten und traumhaftem Panoramablick. Die rund 51m² große Galerie im Obergeschoss bietet Raum für private Feierlichkeiten, Seminare oder Retreats und verleiht dem Haus zusätzliche Weite.
Weitere Annehmlichkeiten wie eine integrierte Doppelgarage und eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgen das ganze Jahr über für höchsten Wohnkomfort.
Die Nebengebäude fügen sich harmonisch in die Landschaft ein: Ein 2021 erbautes Gästehaus mit ca. 60m² Wohnfläche, ein charmantes Holzhäuschen mit ca. 32m² und ein ca. 90m² großes Glashaus, das sich perfekt für Pflanzenliebhaber eignet. Besondere Highlights sind ein uriger Weinkeller, ein einladender Grillplatz mit Pizzaofen und eine ca. 180m² große Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Sicherheit sorgt ein modernes Alarmsystem mit 24-Stunden-Videoüberwachung.
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