- Parkplatz
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Stadthaus mit Geschichte in zentraler Lage
970.000 €
299 m²10 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.244,15 €
Grundstücksfläche529 m²
Baujahr1876
Engel & Völkers Baden bei Wien
2340 Mödling
Mödling ist eine historische Stadt im gleichnamigen Bezirk in Niederösterreich, etwa 14 Kilometer südlich von Wien. Mit ihrer reichen Geschichte und ihrem malerischen Stadtbild gilt Mödling als eine der attraktivsten Wohngegenden im Speckgürtel von Wien. Die Stadt ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wienerwaldes und der Thermenregion, die für ihre sanften Hügel und Weingärten bekannt ist.
Die Altstadt von Mödling besticht durch charmante Gassen, historische Gebäude und eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Mödling und das historische Stadtzentrum zeugen von der langen Geschichte der Stadt.
Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Für Familien stehen zahlreiche Bildungs-
einrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie renommierte Gymnasien und Berufsschulen. Die Stadt ist auch Sitz der HTL Mödling, einer der größten technischen Schulen Österreichs, die ein breites Spektrum an Ausbildungsmöglichkeiten bietet.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Mödling sind vielfältig: Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge und der Wienerwald bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in Mödling diverse Vereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.
Die Südbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, in etwa 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Wien über die Südautobahn und die Außenring-Autobahn schnell zu erreichen, der Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.
Die Altstadt von Mödling besticht durch charmante Gassen, historische Gebäude und eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Das kulturelle Angebot ist vielfältig, mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Mödling und das historische Stadtzentrum zeugen von der langen Geschichte der Stadt.
Mödling bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Für Familien stehen zahlreiche Bildungs-
einrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie renommierte Gymnasien und Berufsschulen. Die Stadt ist auch Sitz der HTL Mödling, einer der größten technischen Schulen Österreichs, die ein breites Spektrum an Ausbildungsmöglichkeiten bietet.
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Mödling sind vielfältig: Der nahegelegene Naturpark Föhrenberge und der Wienerwald bieten zahlreiche Wander- und Radwege sowie Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in Mödling diverse Vereine und Einrichtungen, darunter Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios.
Die Südbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, in etwa 20 Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist Wien über die Südautobahn und die Außenring-Autobahn schnell zu erreichen, der Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis970.000 €
Kaufpreis pro m²3.244,15 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Geltung der AGB der EV Baden GmbH (Engel & Völkers Baden bei Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Sonstige
Baujahr 1876, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, 4. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 299 m²
Gesamtfläche 529 m², Grundstücksfläche 529 m²
1 Terrasse
Terrasse
10 Zimmer
6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
167 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Dieses einzigartige historische Stadthaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 526m² wurde etwa 1876 erbaut und in den Jahren 2020 bis 2021 generalsaniert. Das Haus mit ca. 299m² Wohnfläche ist belagsfertig und bietet Ihnen großen Gestaltungsspielraum. Die Räumlichkeiten umfassen zwei getrennte Wohneinheiten, die jedoch auch gemeinsam genutzt werden können.
Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet mit ca. 88m² Wohnfläche eine große Wohnküche und drei weitere Zimmer. Aufgrund der zwei Eingänge, von denen sich einer straßenseitig befindet, kann dieses Objekt auch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 211m², erstreckt sich als Maisonette über Ober- und Dachgeschoß. Die erste Ebene umfasst vier Wohnräume, eine Wohnküche, ein Badezimmer, sowie eine ca. 6m² große Terrasse. Die zweite Ebene im Dachgeschoß verfügt über drei helle, großzügig gestaltete Räume und ebenfalls eine Terrasse. In diesem Geschoß befinden sich zusätzlich ein Bad und ein separates WC, somit könnte es auch als eigene Wohneinheit genutzt werden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch eine Besonderheit dieser Immobilie, ein Schutzraum, der Platz für mehrere Personen beherbergt.
Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung.
Dieses Objekt ist der ideale Ort für Großfamilien oder für Menschen, die die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen wollen.
Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und bietet mit ca. 88m² Wohnfläche eine große Wohnküche und drei weitere Zimmer. Aufgrund der zwei Eingänge, von denen sich einer straßenseitig befindet, kann dieses Objekt auch ideal als Praxis oder Büro genutzt werden.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 211m², erstreckt sich als Maisonette über Ober- und Dachgeschoß. Die erste Ebene umfasst vier Wohnräume, eine Wohnküche, ein Badezimmer, sowie eine ca. 6m² große Terrasse. Die zweite Ebene im Dachgeschoß verfügt über drei helle, großzügig gestaltete Räume und ebenfalls eine Terrasse. In diesem Geschoß befinden sich zusätzlich ein Bad und ein separates WC, somit könnte es auch als eigene Wohneinheit genutzt werden.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch eine Besonderheit dieser Immobilie, ein Schutzraum, der Platz für mehrere Personen beherbergt.
Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung.
Dieses Objekt ist der ideale Ort für Großfamilien oder für Menschen, die die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genießen wollen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichEngel & Völkers Baden bei Wien
Erfahre mehr über die Immobilie
Engel & Völkers Baden bei Wien
Verifiziert von ImmoScout24