- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Einfamilienhaus mit großem Grundstück
449.000 €
141 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.184,4 €
Grundstücksfläche1.802 m²
Baujahr1934
Engel & Völkers Baden bei Wien
2542 Kottingbrunn
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Marktgemeinde Kottingbrunn und liegt ca. 30 km südlich von Wien in der Thermenregion des südlichen Wienerwaldes im Bezirk Baden. Die Nähe zu Baden und Wien macht Kottingbrunn zu einer beliebten Wohngegend.
Die Ortschaft bietet für alle Altersgruppen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – neben zahlreichen Optionen zur sportlichen Entfaltung bietet die Gemeinde auch ein breites Kulturangebot. Als beliebtes Ausflugsziel ist vor allem das Wasserschloss Kottingbrunn mit dem Museum und der Kapelle zu nennen. Ein weiteres Highlight ist der Verein "Kulturszene Kottingbrunn", der den Bewohnerinnen und Bewohner eine Vielfalt an Kulturprogrammen bietet.
Kottingbrunn eignet sich ideal als Wohnort für junge Familien, da es sowohl Krabbelstuben, vier Kindergärten, sowie diverse Schulen beherbergt. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zur A2 Richtung Wien bzw. Graz gelangen Sie in wenigen Minuten, die Wiener Stadtgrenze ist 25km entfernt.
Die Ortschaft bietet für alle Altersgruppen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – neben zahlreichen Optionen zur sportlichen Entfaltung bietet die Gemeinde auch ein breites Kulturangebot. Als beliebtes Ausflugsziel ist vor allem das Wasserschloss Kottingbrunn mit dem Museum und der Kapelle zu nennen. Ein weiteres Highlight ist der Verein "Kulturszene Kottingbrunn", der den Bewohnerinnen und Bewohner eine Vielfalt an Kulturprogrammen bietet.
Kottingbrunn eignet sich ideal als Wohnort für junge Familien, da es sowohl Krabbelstuben, vier Kindergärten, sowie diverse Schulen beherbergt. Zahlreiche Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, zur A2 Richtung Wien bzw. Graz gelangen Sie in wenigen Minuten, die Wiener Stadtgrenze ist 25km entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²3.184,4 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Sonstige
Baujahr 1934, letzte Modernisierung 2020, 2. Etage
Wohnfläche 141 m²
Gesamtfläche 180 m², Nutzfläche 39 m², Grundstücksfläche 1.802 m²
Garten
Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Gartennutzung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Einbauküche
Blick ins Grüne
verbaute Sicht
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
165 kWh/(m²a)
E
Beschreibung
Das 1934 erbaute Haus, welches im Laufe der Jahre immer wieder erweitert wurde, steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.802m². Das Haus weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 141m², welche sich auf zwei Wohneinheiten verteilen, auf. Diese können eigenständig genutzt oder durch kleinere Adaptierungen schnell in eine große Wohneinheit umgewandelt werden.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, die mit einem Wohnrecht für eine Dame versehen ist, hat ca. 64m² und gliedert sich in zwei Zimmer und eine Stube. Diese Räumlichkeiten werden durch ein Badezimmer und einen Eingangsbereich ergänzt. Im Jahr 2004 wurde diese Wohneinheit mit einer neuen Elektrik und einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss umfasst ca. 77m² und erstrahlt seit der Sanierung im Jahr 2020 in neuem Glanz. Dabei wurde das Haus mit Außenrollos, neuen Elektroleitungen und einem neuen Nassbereich versehen. Das Haus weist zusätzlich zwei getrennte ebenerdig zugängliche Nebenräumlichkeiten auf, die zusätzlichen Stauraum oder Platz zur Entfaltung offerieren.
Die beeindruckende Gartenfläche von über 1.600m² bietet Ihnen viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder auch einfach, um die Natur zu genießen. Der große Garten beherbergt zwei Brunnen, die eine kostengünstige Bewässerung ermöglichen, während der im Obergeschoss befindliche Wintergarten samt anschließender Dachterrasse einen herrlichen Blick über das gesamte Areal ermöglicht. Weitere Annehmlichkeiten sind die große Garage und das Carport.
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins dieses wahren Juwels für Gartenliebhaber stehen wir Ihnen zur Verfügung!
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, die mit einem Wohnrecht für eine Dame versehen ist, hat ca. 64m² und gliedert sich in zwei Zimmer und eine Stube. Diese Räumlichkeiten werden durch ein Badezimmer und einen Eingangsbereich ergänzt. Im Jahr 2004 wurde diese Wohneinheit mit einer neuen Elektrik und einer Gasetagenheizung ausgestattet.
Das Obergeschoss umfasst ca. 77m² und erstrahlt seit der Sanierung im Jahr 2020 in neuem Glanz. Dabei wurde das Haus mit Außenrollos, neuen Elektroleitungen und einem neuen Nassbereich versehen. Das Haus weist zusätzlich zwei getrennte ebenerdig zugängliche Nebenräumlichkeiten auf, die zusätzlichen Stauraum oder Platz zur Entfaltung offerieren.
Die beeindruckende Gartenfläche von über 1.600m² bietet Ihnen viel Platz für Gartenaktivitäten, Spielbereiche für Kinder oder auch einfach, um die Natur zu genießen. Der große Garten beherbergt zwei Brunnen, die eine kostengünstige Bewässerung ermöglichen, während der im Obergeschoss befindliche Wintergarten samt anschließender Dachterrasse einen herrlichen Blick über das gesamte Areal ermöglicht. Weitere Annehmlichkeiten sind die große Garage und das Carport.
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