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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Traumhafter Wienblick am Wolfersberg in Ruhelage - Haus mit Garten, Pool und großer Dachterrasse

990.000
 
220 m²10 ZimmerGarten, Terrasse 63 m²
Preis / m²4.500 €
Grundstücksfläche451 m²
Baujahr1930
Stubenvoll ImmobilienHerr Ferdinand Stubenvoll
1140 Wien
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im 14. Bezirk, in der Nähe des Wolfersbergs. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet eine ruhige Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Schule und eine Bushaltestelle.
Die Lage ist somit sehr Wohnfreundlich und ideal für Freizeitaktivitäten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²4.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1930, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2011, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 220 m²
Grundstücksfläche 451 m², Gartenfläche 361 m²
2 Terrassen 63 m²
Garten
10 Zimmer
3 Badezimmer, 3 Toiletten
3 Parkplätze
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
103,8 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

TRAUMHAFTER WIENBLICK AM WOLFERSBERG

Das Grundstück befindet sich Im 14. Wiener Gemeindebezirk am Wolfersberg. Von der in Ruhelage gelegene Liegenschaft gelangt man im ca. 5 Minuten auf die Lagerwiese Wolfersberg einem beliebten Naherholungsgebiet.

Das Baugrundstück hat ca. 491 m² und die Widmung W I 6,5 m gBB.

Das in Hanglage errichtete für Wohnzwecke genutzte dreistöckige Bauwerk mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss hat eine verbaute Fläche von ca. 10,7 m x 8,3 m.  Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. In jeder Ebene befindet sich eine selbständige Wohnung – somit insgesamt drei Wohnungen. Der Garten kann von jeder Wohnung über das Stiegenhaus erreicht werden.

Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude wurde zuletzt 2011 durch einen neuen Dachstuhl samt ca. 43 m² großer Dachterrasse ausgebaut. Die südseitigen Fenster wurden 2000 und jene im Norden 2009 erneuert. Weiters wurde im Jahr 2011 die nordseitige Fassade mit einem Wärmeschutz versehen.

Die im Untergeschoß gelegen Einheit hat eine vorgelagerte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Naturteich, ein Swimingpool sowie ein Gartenhäuschen. Vom Garten aus, besteht ein Zugang zu darunterliegen Gehweg, von hier erreicht man in 3 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle.

Der Vorgarten wird für Parkplätze genutzt.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in Wien Hütteldorf beim Allianz Stadion und ist  mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur A1 Auffahrt in Auhof benötigt man ca. 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Autobusse in der Anzbachgasse gegeben (ca. 4 Minuten zu Fuß).

In der Nähe befindet sich die Volksschule Mondweg sowie die Katholische Kirche St. Josef am Wolfersberg.

Nahversorger findet man in der Linzer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto).

Wasser- und Kanal- sowie Gasanschluss ist vorhanden.

Für Besichtigungen sowie für weitere Auskünfte wenden Sie sich an Hr. Hager unter Anbieter kontaktieren


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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