Modernes und außergewöhnliches Geschäftslokal im Zentrum von Zell am See

Zur Vermietung steht eine modernes und außergewöhnliches Geschäftslokal in guter Lage im Zentrum von Zell am See.
Die zentrale Lage bietet ideale Bedingungen für verschiedenste Geschäftsmodelle und profitiert von einer exzellenten Frequenzlage.

Die Gesamtfläche von ca. 116,59m² teilt sich wie folgt auf:

Geschäftsfläche: 78,15 m2
Büro: 20,85 m2
Lager: 13,77 m2
Vorraum: 2,20 m2
WC: 1,62 m2

Das Objekt ist inklusive Inventar zu vermieten:
Verkaufstische (2 Stück, miteinander verbindbar): Höhe: 103 cm, Maße: 120x120 cm.
Café-Tisch: Hergestellt aus einer Vintage-Tonne, inklusive 2 Barhocker, Durchmesser: 120 cm.
Schreibtisch 1: Gefertigt aus altem Stadelholz, mit Eisenstehern und ESG-Glasplatte, Maße: ca. 100x200 cm.
Schreibtisch 2: Aus alten Europaletten mit ESG-Glasplatte, Maße: ca. 185x80 cm.
Metallkasten: Veredelt im Säurebad, Innenausstattung mit echten Pergula-Holzboden-Einlegern, Maße: Länge ca. 280 cm, Höhe ca. 265 cm.

Highlights:
Gemauerte Wand: Hergestellt aus echten KK Vollziegeln, aufgemauert von einem Weinkellerbauer.
Lagertür aus Eisen mit Schienensystem und absperrbarer Option.
Indirekte Deckenbeleuchtung: LED über große Eisen-Deckenabhängung.
Lampenschirme: Sonderanfertigungen, zentrales Design im Shop.
Eingangsbereich mit schwebender Stufe und Rampe für barrierefreien Zutritt.
Auslagen-Aufsteller mit Traktorreifen, umbaubar nach Bedarf.
Aufputzgestaltung im Industrial Design, ausgestattet mit echten Vintage-Schaltern und Verteilerbüchsen.
Werbeschild hinterleuchtet und anpassbar auf neue CI sowie Steckschild.

Mietkonditionen
Miete: € 2.600,-- netto pro Monat
Betriebskosten € 400,-- pro Monat
Mietdauer mindestens 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung.
Die Vertragskosten und die Vergebührung übernimmt der Mieter.

Heizung: Gasheizung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap