Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche im Herzen Saalfeldens zu kaufen

Diese Premium Büro-, Praxisfläche-, Geschäftsfläche befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Saalfelden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 132 m² bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für verschiedene Geschäftsideen. Von der Gesamtfläche sind ca. 50 m² bereits abgetrennt und vermietet, was eine attraktive Möglichkeit zur Einnahmenerzielung darstellt.

Besonderheiten:
• Barrierefreier Zugang
• Große Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
• Toplage im Stadtzentrum
• Zwei Parkplätze im Freien

Ausstattung:
• Deckenschrank (5-türig) in der größeren Einheit
• 2-türiger Staukasten in der Gemeinschaftsküche
• Fest eingebauter Serverschrank mit Glasfaseranschluss, Stromversorgung und Entlüftung
• Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen an einem Stellplatz (öffentliche Wallbox, versorgt durch die Salzburg AG)
• Separierter Konferenzbereich
• Akustikdecke für optimale Schallverhältnisse

Küche:
• Voll ausgestattet mit Quooker-System (gekühltes Wasser, kochendes Wasser, Sprudelwasser)
• Großer Kühlschrank mit Gefrierfach
• Backofen
• Spülmaschine
• Induktionskochfelder (2x)
• Ober- und Unterschränke in elegantem Dunkelgrau
• Schwarze Steinplatte
• Spüle

Beleuchtung:
• Komplett LED, separat steuerbar pro Einheit
• Deckenbeleuchtung
• Schaufensterbeleuchtung

Technik:
• Loxone Bus-System für die getrennte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Alarmanlage, Zutritt und Lüftung
• App-Steuerung für beide Einheiten
• Möglichkeit zur Programmierung und Zusammenlegung der Einheiten
• Hoval Belüftungsanlage mit Zuluft und Abluft
• Individuelle Ablesbarkeit des Stromverbrauchs für beide Einheiten
• LAN-Verkabelung (CAT7) im gesamten Büro
• 65 Zoll Bildschirm zur Präsentation

Der angeführte Verkaufspreis ist netto (zzgl. 20% MwSt.).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap