GARTENWOHNUNG - 2-Zimmer Wohnung im 4.Bezirk zu vermieten (PROVISIONSFREI)

Zur Vermarktung gelangt eine neu sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Freifläche im 4.Bezirk

Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich in einem 1910 erbauten Haus in der Wohllebengasse im  4. Bezirk.  Umgeben von Botschaften, schönen Wohnhäusern und Bürokomplexen ist die Wohnung perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch bestens bezüglich Infrastruktur, von Supermärkten, Apotheken und Restaurants umgeben. Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung! 

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich 
• Küche mit genügend Platz für einen Esstisch sowie einem Einbauschrank und Zugang zur Außenfläche
• Wohnzimmer
• Kabinett/Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Abstellraum
• Garten 

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Wohllebengasse im 4. Wiener Gemeindebezirk, nahe der Karlskirche und dem Schloss Belvedere. Das Schloss Belvedere mit seinem Belvederegarten ist nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Stadtpark sowie Volksgarten lädt ebenfalls für gemütliche Spaziergänge ein. Auch die U1 sowie U4 und Straßenbahnlinie D befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen usw. befinden sich in direkter Umgebung.

Das Heizkosten Akonto beträgt netto EUR 113,68

Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn

Autobuslinie: 4A

U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provision bezahlt der Abgeber

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap