Große Bürofläche direkt bei der U3 Zipperer Straße

FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG
KÜHLUNG VORHANDEN
TIEFGARAGE IM HAUS

Die verkehrsgünstige Lage inmitten der Simmeringer Hauptstraße und die moderne Ausstattung machen das Bürogebäude zu einem optimalen Unternehmensstandort.

Durch die flexible Raumgestaltung und die zentral begehbaren Räumlichkeiten überzeugt die Fläche an Vielfältigkeit. Von Einzelbüros bis hin zu großzügigen Besprechungsräumen sind alle Raumgrößen möglich.
Besonders möchten wir auf die hervorragende Infrastruktur durch die Simmeringer Haupstraße und die anliegende U3 Station Zipperer Straße hinweisen. Zahlreiche Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso befindet sich ein Hotel im eigenen Haus.

Die Nähe der A23 Südosttangente und die hauseigene Tiefgarage mit direkten Zugang über den Lift vereinfacht zudem die Anreise zu dem Büro. Der nahegelegene Hyblerpark bietet Ihnen ebenso Grünfläche und genügend Sitzmöglichkeiten zum Erholen und Entspannen.

Aufteilung der Flächen:

• Bauteil B 1+2. OG
• Bauteil C 2.OG

Die einzelnen Geschoße in den jeweiligen Bauteilen sind getrennt durch Allgemeinflächen begehbar.

Vorgeschriebene Kosten monatlich:

Bestandszins:                  13,00€/m² netto

Betriebskosten-Akonto:    3,05€/m² netto

Heizkosten-Akonto:           1,80€/m² netto

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

AUSSTATTUNG:

• Fancoils
• Teppichboden
• abgehängte Decken mit eingebauten Spiegelrasterleuchten
• Bodensteckdosen
• Teeküchen
• verflieste Sanitärgruppen
• elektrische Außenjalousien
• Innenjalousien
• Serverschrank
• Terrasse
• Tiefgarage im Haus

Öffentliche Anbindung:

• U3 Station Zipperer Straße
• Straßenbahn-Linie 71 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap