Ein- oder Zwei-Familienhaus + Chance zum Gestalten + sonniger Garten

DELTA Immobilien bietet einstöckiges Wohnhaus (Bj. 1970) in Ziegel-Massivbauweise mit sonnigem Garten in zentraler Lage in Purbach/See am Westufer des Neusiedler See.
Ideal als Ein- oder Zwei-Familienhaus.

Siehe unsere 360° Tour:
https://tour.ogulo.com/HWWP

Alle Vorteile im Überblick:

•  EG: WOHNEBENE 1, ca. 118 m² WNFL, Raumhöhe ca. 2,80 m
• Ausrichtung NordOst-SüdOst, SüdWest
• Überdeckte Einfahrt mit Tor zum Innenhof/Garten
• Diele zentral mit Stiege ins OG und KG sowie zum Garten
• WC separat, Handwaschbecken, Fenster zum Lüften
• Abstellraum
• Bad mit Wanne, Fenster zum Lüften
• Küche voll möbliert, sämtliche E-Geräte, Fenster
• Speis geräumig für Vorrat
• Esszimmer, Fenster zur Morgensonne
• Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig
• Kinderzimmer, Fenster zur Vormittagssonne 
• Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig

- OG: EDELROHBAU WOHNEBENE 2, ca. 147 m² WNFL, Raumhöhe ca 2,80 m
• Ausrichtung NordOst-SüdOst
• Diele zentral mit Stiege 
• WC separat, ohne Fliesen, Fenster zum Lüften
• Bad ohne Fliesen, Fenster zum Lüften
• Küche unmöbliert, Fenster
• Speis
• Esszimmer, Fenster zur Morgensonne
• Wohnzimmer mit 2 Fenster nordost-südost-seitig
• Zwei Kinderzimmer, je 2-flg. Balkontür, sonnig bis Mittag 
• Elternschlafzimmer, Fenster südost-seitig 
• Kinderzimmer, Fenster zum Garten, Nachmittagssonne

- KG: ca. 121 m² NFL
• Vorkeller
• Waschküche
• Technik-Heizraum mit Gaskessel NEU 2021, Warmwasserboiler NEU 2021
• Kellerraum 1 ideal als Lagerraum
• Kellerraum 2 bietet viel Platz für Party, Fitness und Wellness
• Ausgang zum Garten über innenliegende Stiege

- AUSSENANLAGE
• Garten pflegeleicht
• Tür 2-flügelig zur innenliegenden Kellerstiege

- AUSSTATTUNG
• Wohnräume teils Echtholzparkett
• Küche, Bad, WC, Vorraum verfliest
• Küchengeräte: E-Herd mit Ceranfeld, GS-Spüler, KS/Gefrierfach
• Holzverbund-Fenster vom Tischler, Aussenrolladen
• Innen- und Aussentüren hochwertig erstellt von Tischlerhand
• Heizung Radiatoren weiss, Gaskessel NEU 2021
• Kabel-TV, Internet-Anschluss

• ausbaufähiges Ein- oder Zwei-Familienhaus in sehr begehrter Stadtlage

• Heizwärmebedarf: HWB 243 kWh/( m²a) Klasse F; fGEE 3,89 Klasse F

- Preis: € 495.000,-

- LAGE
• Purbach liegt am Westufer des Neusiedler Sees
• im Herzen des Welterbe Naturparks Neusiedler See – Leithagebirge
• verwöhnt vom pannonischen Klima

• öffentlich: Gmoa-Bus, Bahnhof Purbach REX, ÖBB-Postbus
• Fahrrad: ausgebautes Radwegenetz rund um den See
• Auto: B50 Anschluß A3, A4 in ca. 15 min., Wien Zentrum in ca. 45 min
• FlughafenWien/Schwechat in ca. 30 min.

Infrastruktur: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Freibad im Ort.
Bekannte Wein- Heurigenbetriebe und Spitzengastronomie runden das Angebot ab.

Freizeit und Erholung genießen mit unzähligem Kultur- Wein- und Freizeitangebot in einer idyllischen Welterbe-Kulturlandschaft, bei einer gemütlichen Wanderung oder aktiven Radtour durch die Weinberge rund um den Neusiedler See oder am historischen Kellerplatz.

Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Täglich neue und zahlreiche unveröffentlichte Objekte finden Sie unter www.delta-immobilien.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap