LICHTDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT TERRASSE AM NASCHMARKT - KLIMATISIERT UND BESCHATTET

Zum Verkauf steht diese charmante Wohnung mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer, ruhigem Schlafzimmer, elegantem Badezimmer und einer einladenden Terrasse – ideal für entspannte Stunden und urbanes Wohlfühlen im Herzen Wiens.

Eckdaten:

WNFL: ca. 60,42 m²
Terrasse: ja, ca. 6,30 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: ja, mit Dusche und WM Anschluss
WC: ja
Küche: Anschlüsse vorhanden
Stock: Dachgeschoss 
Heizung: Gasetagenheizung
Klima: ja
Abstellraum: ja
Lift: ja
Garage: Stellplatz Nr. 3 - Optional kaufbar für € 35.000,-

Beschreibung:

Rechts vom Empfangsbereich öffnet sich diese charmante Wohnung, die durch ihre separate Begehbarkeit überzeugt und Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der großzügige Vorraum bietet nicht nur ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe, sondern auch eine einladende Atmosphäre, die beim Betreten des Raumes sofort spürbar ist. Gleich daneben befindet sich ein praktischer Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und Ordnung in Ihren Alltag bringt.

Das entzückende, hofseitig gelegene Schlafzimmer ist über eine elegante Schiebetür zugänglich und verspricht erholsame Nächte in ruhiger Umgebung. Hier können Sie sich zurückziehen und in den Genuss der Stille kommen, während sanftes Licht durch die Fenster strömt und eine harmonische Stimmung schafft.

Einladend und geschmackvoll präsentiert sich das stilvoll gestaltete Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken und WC sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens direkt zur Hand haben.

Gegenüber dem Badezimmer erwarten Sie die Anschlüsse für eine mögliche Küche. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit seinen hohen Decken strahlt eine angenehme Ruhe und Behaglichkeit aus. Die großen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser Bereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um ihn ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – ob als gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen oder als eleganter Wohnbereich für gesellige Abende mit Freunden.

Die angrenzende Terrasse ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung und lädt dazu ein, den Tag mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne zu beginnen oder entspannte Abende unter dem funkelnden Sternenhimmel zu verbringen. Hier können Sie die frische Luft genießen und die Seele baumeln lassen – ein perfekter Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und besondere Momente zu erleben.

Diese charmante Wohnung ist ein wahrhaftiger Rückzugsort im Herzen Wiens, der Ihnen modernen Komfort und eine wunderbare Lebensqualität bietet.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für € 35.000,- zu erwerben und so bequem und direkt im Haus zu parken. Die monatlichen Betriebskosten hierfür betragen € 49,32 inkl. gesetzlicher USt.

Kosten:

Kaufpreis: € 497.000,-
Betriebskosten: € 213,96 inkl. gesetzliche USt. und Reparaturrücklage
Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Lage + Infrastruktur:

Die Joanelligasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und Cafés. In direkter Umgebung gibt es auch Supermärkte, Apotheken und weitere wichtige Nahversorger. Das Gebiet rund um die Joanelligasse ist zudem geprägt von einem reichen kulturellen Angebot. Der Naschmarkt, einer der bekanntesten Märkte Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich auch das Theater an der Wien und das MuseumsQuartier, die zu den kulturellen Highlights der Stadt zählen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) und Kettenbrückengasse (U4), die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Bezirken bieten. Zusätzlich verkehren Busse wie die Linie 13Asowie Straßenbahnen entlang der Gumpendorfer Straße, was die Erreichbarkeit weiter optimiert. Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Naschmarkt lädt zum Flanieren und kulinarischen Entdeckungen ein, und das MuseumsQuartier ist ein kulturelles Zentrum mit zahlreichen Museen und Ausstellungen. Zudem sind der Volksgarten und der Burggarten für entspannende Spaziergänge schnell erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap