EXCLUSIV-VERKAUF! Wohnung zur touristischen Vermietung - Schöne Wohnung in Hochkrimml in fussläufiger Skiliftnähe

Erleben Sie Ihren Traumurlaub in dieser exquisiten ca. 66m² großen Alpenwohnung zur touristischen Vermietung im malerischen Ortsteil Hochkrimml. Dieses stilvoll gestaltete Refugium kombiniert modernen Komfort mit rustikalem Charme und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis inmitten der österreichischen Alpen – ideal für alle, die Entspannung und Abenteuer in der Natur suchen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden, offenen Wohnbereich, der nahtlos in eine moderne Küche übergeht. Diese ist mit eleganten Holzschränken, hochwertigen Geräten und einem einzigartigen geometrischen Kronleuchter ausgestattet, der einen besonderen künstlerischen Akzent setzt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen eine spektakuläre Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen nach einem Tag voller alpiner Aktivitäten einen erholsamen Rückzugsort. Die Zimmer sind mit warmen Holzakzenten und hochwertigen Betten ausgestattet, die maximalen Komfort versprechen. Das Hauptbadezimmer lädt mit seiner luxuriösen Spa-Atmosphäre – inklusive stimmungsvoller Beleuchtung und einer geräumigen gläsernen Dusche – zum Entspannen ein.

Natürliche Materialien schaffen in der gesamten Wohnung eine warme und behagliche Atmosphäre, die eine harmonische Verbindung zur alpinen Umgebung bietet. Helle Holzböden, freiliegende Balken und taktile Texturen machen diese Wohnung zu einem besonders einladenden Ort.

Die Außenfassade des Gebäudes verbindet traditionelle alpenländische Architektur mit modernen Akzenten: Holzverkleidungen und großzügige Fensterflächen spiegeln die majestätische Landschaft wider und lassen Sie die Schönheit der Natur direkt erleben.

Diese Ferienwohnung bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern ist auch der perfekte Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Ob Wandern, Skifahren (die Skipiste ist 3 Gehminuten entfernt) oder einfach nur Erholen – hier genießen Sie das Beste der österreichischen Alpen.

Den Eigentümern steht eine Gemeinschaftssauna im KG zur Verfügung, des weiteren ein von außen zugänglicher Skiraum.

Wohnfläche: ca. 66,27m²
Balkon: ca, 6,21m²
Abstellraum KG: ca. 2,26m²

Kosten:
Betriebskosten ca. EUR 5.747,- p.a.

Kaufpreis Wohnung: EUR 695.000,-
Kaufpreis freier Stellplatz S07 & Recht der Nutzung des TG-Platz P13: EUR 35.000,-
Gesamt-Kaufpreis: EUR 730.000,-

HWB: 28 kWh/m²a; fGEE: 0,61

Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen.

Bei Interesse und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch die Wohnung zur Verfügung.

Der Kauf der Immobilie besteht ohne einer Vorsteuerabzugsberechtigung und somit ist eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit nicht gegeben. Der Kauf erfolgt somit ohne Ust-Ausweismöglichkeit.
Hochkrimml ist ein kleiner Ort in den österreichischen Alpen, der zur Gemeinde Krimml im Bundesland Salzburg gehört. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 1.600 Metern über dem Meeresspiegel und ist somit ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die die malerische Berglandschaft und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten genießen möchten. Hier sind einige Merkmale von Hochkrimml:

Lage und Natur: Hochkrimml liegt inmitten der Zillertal Arena, einem weitläufigen Skigebiet, das sich über Teile der Zillertaler Alpen erstreckt. Die Umgebung ist von atemberaubenden Bergen, grünen Almwiesen, klaren Bächen und dichten Wäldern geprägt. Die Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Snowboarden und Mountainbiken.

Wintersport: Im Winter ist Hochkrimml ein Paradies für Wintersportler. Die Zillertal Arena bietet erstklassige Skimöglichkeiten mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Hier können Skifahrer und Snowboarder aller Schwierigkeitsgrade ihre Leidenschaft ausleben.

Sommeraktivitäten: In den wärmeren Monaten verwandelt sich Hochkrimml in ein Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Es gibt eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch die Alpenlandschaft führen und zu spektakulären Aussichtspunkten, Bergseen und Gipfeln führen. Mountainbiker finden hier ebenfalls eine große Auswahl an Trails.

Krimmler Wasserfälle: Die berühmten Krimmler Wasserfälle sind eine der Hauptattraktionen der Region. Sie sind die höchsten Wasserfälle Österreichs und ziehen jedes Jahr viele Besucher an. Ein Wanderweg führt entlang der Wasserfälle und bietet großartige Aussichtspunkte.

Erholung und Entspannung: Hochkrimml ist auch ein Ort der Erholung. Die frische Bergluft und die ruhige Umgebung laden dazu ein, abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Einige Hotels und Ferienhäuser bieten Wellness-Einrichtungen, um den Aufenthalt noch angenehmer zu gestalten.

Alpine Architektur: Die Gebäude in Hochkrimml sind im typischen alpinen Stil gebaut, was zur charmanten Atmosphäre des Ortes beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Holzhäusern und Almhütten