- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
90m² Freiraum: Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit effizientem Energiesystem - zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
389.000 €
67 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.764,67 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2021
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
2391 Kaltenleutgeben
Ihr neues Zuhause mitten im Wienerwald zeichnet sich durch hohe Lebensqualität, Ruhelage und gute Luft aus.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Die Wienerwaldgemeinde Kaltenleutgeben bietet einen angenehmen Mix von guter Infrastruktur und grüner Umgebung.
Die Buslinie 249 bringt Sie nach Rodaun, mit der Linie 255 erreichen Sie direkt den Bahnhof Wien Liesing.
Die Natur liegt vor Ihrer Haustüre. Ideal für Familien mit Kindern und für aktive, naturverbundene Menschen jeden Alters.
Einmalige Kosten
Kaufpreis389.000 €
Kaufpreis pro m²5.764,67 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten383,33 €
Betriebskosten205,2 €
USt. Betriebskosten20,52 €
Monatliche Kosten Netto345,94 €
USt. Monatliche Kosten37,39 €
Sonstige Kosten Netto39,52 €
Heizkosten101,22 €
USt. Heizkosten16,87 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab AB SOFORT
Wohnung
Baujahr 2021, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 67,48 m²
Gartenfläche 77,87 m²
1 Terrasse
Freiflächen 90,11 m², Garten, Terrasse
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Qualitativ hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 205,20 + 10 % USt.
• Rücklage € 39,52
• Heizkosten € 67,48 + 20% Ust
- Warmwasser und Kaltwasser € 33,74 + 10% Us
• Raumhohe Verglasungen / große Fensterfronten
• Umlaufenden Balkone und Terrassen
• Fenster und Türen mit 3-fach Isolierverglasung
• Innentüren 2,20 m hoch
• Holzfensterbänke
• Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz (Fenster und Fenstertüren) inkl. Windwächter
• Eichen-Echtholzparkett im Landhausstil
• Hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen in den Bädern
• Feinsteinzeugfliesen 30x60cm in allen Nass- und Abstellräumen
• Wandspiegel im Bad
• Glastrennwände zu den Duschen und Badewannen
• Sprossenheizkörper im Bad
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Abstellräumen
• Strom- und Wasseranschlüsse im privaten Außenbereich
• Sicherheitseingangstüre RC3
Projektdetails
• Internet-Breitbandanschluss von Magenta
• Kinderspielplatz und Begegnungszone im begrünten Außenbereich
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagenabstellraum
• Einlagerungsraum im Keller
Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
• Betriebskosten € 205,20 + 10 % USt.
• Rücklage € 39,52
• Heizkosten € 67,48 + 20% Ust
- Warmwasser und Kaltwasser € 33,74 + 10% Us
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33,99 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
1. Reihe Wienerwald: Hochwertiges Neubauprojekt in wunderschönem Kaltenleutgeben
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Die Top 6 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 67 m² und zusätzlichen 90 m² Freifläche - rund 78 m² Eigengarten und 12 m² Terrasse.
Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Große Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Wohnküche. Die eigene Wohlfühl-Oase mit Blick in den Wienerwald wird durch den direkten Ausgang aus der offenen und lichtdurchfluteten Eck-Wohnküche in die großzügige Gartenzone erweitert.
KAUFEN SIE IHRE TRAUMWOHNUNG UND SICHERN SIE SICH EINEN KÜCHENGUTSCHEIN für € 7.500,-
Höchster Erholungswert erstreckt sich auch aus den beiden Schlafzimmer mit Morgensonne und jeweils einem eigenen Gartenzugang.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronischer Sonnenschutz mit automatischen Windwächter und große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Hauseigene Tiefgarage
• bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Energiesystem am Puls der Zeit
Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe
Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung
Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe
Die Top 6 liegt im Erdgeschoss des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Südosten ausgerichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von 67 m² und zusätzlichen 90 m² Freifläche - rund 78 m² Eigengarten und 12 m² Terrasse.
Hochwertige und stilvolle Materialien runden das moderne Green-Living ab. Große Verglasungen lassen viel Tageslicht in die Wohnküche. Die eigene Wohlfühl-Oase mit Blick in den Wienerwald wird durch den direkten Ausgang aus der offenen und lichtdurchfluteten Eck-Wohnküche in die großzügige Gartenzone erweitert.
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Höchster Erholungswert erstreckt sich auch aus den beiden Schlafzimmer mit Morgensonne und jeweils einem eigenen Gartenzugang.
Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt direkt die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente.
Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronischer Sonnenschutz mit automatischen Windwächter und große Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung bringen viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereich. Der Sanitärbereich ist mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschtrennwand und lädt zum Entspannen ein. Den Waschtischbereich ziert ein Wandspiegel und ein zusätzlicher Sprossenheizkörper für Handtücher ist stets in Griffweite. Die anschließende Toilette ist ebenfalls mit Markenprodukten ausgestattet.
Hauseigene Tiefgarage
• bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit
- Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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