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++ DIE LETZTE WOHNUNG - ANLEGER AUFGEPASST ++

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++ GRÜNBLICK nach SÜDEN und U4 in GEHWEITE ++

In zentraler Lage wurde dieses Neubauprojekt mit nur neun modernen Wohnungen errichtet.
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise in höchster Qualität ausgeführt, die Wohnungensind eine ideale Wertanlage für Investoren, aber auch ein Juwel für Eigennutzer.

2.OBERGESCHOSS TOP 4:
Diese DREI Zimmer Wohnung mit ca. 70,98 m² Wohnfläche, einer Loggia von ca. 4,24 m² sowie einem Balkon von ca. 6,40 m² befindet sich im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
* hochwertige Tischlerküche inkl. aller Geräte
* Schlafzimmer
* Ankleideraum
* Kabinett / Office / Abstellraum
* Bad en Suite mit Dusche, Wanne und Handwaschbecken
* getrennte Toilette mit Waschmaschinenanschluss
* Balkon - südseitig ausgerichtet mit einem Grünblick in den Innenhof

Die Wohnung ist neuwertig, sämtliche Räume sind lichtdurchflutet und zentral begehbar.
Das Schlafzimmer ist außerdem hofseitig ausgerichtet.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt: EUR 495.000.- + 20% USt.

Die Wohnung wurde am 01.02.2023 an eine sehr nette Familie vermietet.
Der Nettomietzins liegt bei 1.019,95 Euro und ist indexgebunden.

Das Mietverhältnis wurde auf 5 Jahre abgeschlossen.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Lift nur ca.170,00 Euro netto und Rücklage ca. 38,00 Euro

Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, der hochwertigen Ausstattung und der kompakten Raumaufteilung, hier einige Highlights:

* Massivbauweise
* Süd-Ausrichtung
* lichtdurchflutet
* hochwertige Ausstattung
* Tischlerküche mit Markengeräte
* Fußbodenheizung
* exklusive Sanitärräume
* moderne Außengestaltung
* hohes Qualitätsniveau bei Planung und Ausführung
* Personenaufzug
* Kunststoff-ALU Fenster
* Markeninnentüren
* Holzboden aus Eiche - Öl/Wachs Oberfläche mit Anti-Scratch-Schutz
* Sonnenschutz mit Raffstores

Die Beheizung der Wohnung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Gaszentralheizung – keine Therme, keine Wartung!

Die Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze befinden sich im Innenhof oder auch im Stiegenhaus und runden das Objekt ab.
Es wurden keine Einlagerungsräume errichtet, da MyPlace- Selfstorage individuelle Größen zu fairen Preisen anbietet und das Storage bequem zu Fuß erreichbar ist.

Umgebungsbeschreibung:
Zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe.In der Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken.
Auch eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U Bahn U4 Braunschweiggasse ( nur wenige Gehminuten) gegeben.

Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: Anbieter kontaktieren
Mail: Anbieter kontaktieren

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

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